房地合一稅實施至今已經接近兩年，但許多有賣房計畫或者已經賣房的民眾，還是搞不太清楚自己到底要繳什麼稅。而去年 110 年 7 月 1 日起開始上路的房地合一 2.0 方案中，也修正了許多原本舊制的漏洞，讓稅率的規定更為清楚。今天就來看看新制與舊制的差異，就連預售屋也要繳稅了，大家可要看清楚！
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房地合一 2.0 vs 舊制差異，預售屋也要繳稅
為了防止藉由不同型態轉移避稅，遏止炒房短買短賣的投機行為，去年房地合一 2.0 修法後，將原本不在舊制中的「預售屋交易」與符合一定條件的股份視為房地交易，也必須繳交房地合一稅。
房地合一 2.0 與舊制不同的五大修正
- 短期套利者課重稅
- 法人比照個人課稅
- 擴大房地課稅範圍
- 土地漲價總數設上限
- 五種交易不受影響
房地合一稅 2.0 vs 舊制：個人交易適用稅率
房地合一 2.0 個人交易適用稅率，主要按持有時間決定，分境內與非境內，不過在台灣的話大多都是境內。修法後的房地合一 2.0 將課重稅的持有時間延長。
| 房地合一 2.0 | 房地合一稅舊制 | |
| 交易時間 | 2021 年 7 月起 | 2016 年到 2021 年 7 月前 |
| 持有時間與稅率（境內） |
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| 持有時間與稅率（境外） |
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房地合一稅 2.0 vs 舊制：營利事業交易適用稅率
| 房地合一 2.0 | 房地合一稅舊制 | |
| 交易時間 | 2021 年 7 月起 | 2016 年到 2021 年 7 月前 |
| 持有時間與稅率（境內） |
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| 持有時間與稅率（境外） |
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| 申報方法 | 分開計稅、合併申報 | 計稅、申報均合併辦理 |
房地合一 2.0 擴大課稅，預售屋交易也要課稅
房地合一 2.0 將「預售屋交易」及「實質移轉房地的股權交易」納入課稅範圍，目的是抑制預售屋炒作，防杜以股權移轉方式炒作不動產，規避房地交易所得稅負。所以必須特別注意，交易預售屋現在是要課稅的。
房地合一 2.0 課稅範圍
- 交易預售屋、預售屋基地
- 交易持股、出資額過半數到營利事業的股份、出資額，且該營利事業股權、出資額價值 50% 以上由國內房地構成。
