今年上半年，台灣房市同時出現兩個看似矛盾的現象：預售案數量驟減，交屋量卻創下近 20 年新高。
一邊是新案供給急縮，一邊是舊案集中完工，反映出市場進入一個「既冷又熱」的特殊階段。《果仁家-房產財金知識庫》提供觀點分析，幫助你精準了解房市新知。
預售量創低，市場觀望、讓利行銷重現
根據內政部數據，2025 年 6 月全台僅揭露 3,348 件預售案，與去年同期相比大減 8 成，六都與新竹縣市單月揭露量全數跌破千件，新竹更僅 89 件，創下新低紀錄。
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買方主導權上升，但讓利多是裝修與付款條件等軟性優惠，真正價格鬆動仍需觀察。
想議價的買家，可鎖定地段一般、餘屋壓力大的區域，才有機會談到實質折扣。
交屋潮爆發，疫情推案集中完工、貸款壓力升高
內政部統計顯示，2025 年上半年全台核發 69,550 宅使用執照，較去年同期成長 9.2%，創 2006 年以來同期新高。
台中與桃園交屋量最大，桃園更創下統計以來最高紀錄。
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這波交屋潮是過去幾年推案集中完工的結果，並非買氣回溫。
資金壓力將集中爆發，若貸款成數不足或資金調度不當，可能面臨違約與損失頭期款的風險。
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買方與建商都面臨的下一步挑戰
新案減少讓挑選空間縮小，集中交屋又帶來財務壓力；對建商而言，觀望氣氛意味著推案必須更謹慎，同時也要面對餘屋去化與交屋資金壓力。
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2025 下半年，房市或將進入「雙壓期」：新案少、完工多。買方應理性評估財務狀況、精準選屋；口袋深的自住客與長期投資者，反而可趁機挑選優質物件。
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