隨著《租賃住宅市場發展及管理條例》即將送出修正草案，租屋新制也將影響房東，未來包含三年租期保障、租金漲幅限制、租金補貼與設籍不得拒絕等規範，都讓房東需要重新檢視出租策略。為避免觸法與降低風險，本文整理 4 因應方法，房東們也可依照文末檢查清單確認，提前做好準備。
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租屋新制 4 草案
- 房客租約＋續約最長 3 年，房東不得隨意終止
- 房東漲價須提前半年通知，漲幅設上限
- 房東不得拒絕申請租補和遷入戶籍
- 租屋糾紛可申請免費調解、法律扶助
內政部推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，未來房東必須遵守三年租期保障、租金漲幅不得超過房租指數、不得拒絕房客申請租金補貼或設籍，以及租屋糾紛可申請免費調解等新規定。
這些措施雖然能保障房客權益，但也讓不少房東擔心租屋彈性受限，甚至影響未來的房屋規劃。那麼，房東該如何因應新制，降低風險並確保租賃穩定？以下整理出 4 方法：
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1. 簽約前評估長期計畫
由於新制保障房客享有「訂約＋續約合計 3 年」的租期，房東在出租前，應仔細評估未來三年的自用需求。如果近期有出售、換屋或自住計畫，建議避免簽訂一般租約，而是選擇短租或其他替代方案，避免合約到期前無法收回房屋的情況。
2. 留意租金指數走勢
新制將租金漲幅與「房租指數年增率」綁定，意味著未來調漲空間受限。房東應關注內政部每月公布的房租指數，並將通膨、貸款利率上升等因素納入考量。若目前租金明顯低於行情，可以在新制實施前調整，或提前與房客協商，以降低未來成本壓力。
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3. 正規化租賃，依法報稅
房東不得拒絕房客申請租金補貼或設籍，這代表租屋資訊將更透明，稅務也更容易被掌握。房東可以正規化租賃關係，依法申報租金收入，避免因租稅問題遭到追繳或裁罰。同時透過合法報稅，房東也能享有相關扣除額與租稅優惠，減少實際負擔。
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4. 善用調解與法律資源
未來租屋糾紛可向公所申請免費調解或法律訴訟扶助，雖然可能增加房東處理糾紛的行政成本，但這也代表房東遇到惡意房客時，有更明確的解決管道。房東可以熟悉申請程序，必要時保留完整的租賃文件與金流紀錄，以保障自身權益。
果仁家觀點
新制落實後，房東已不再能依靠短租與快速調漲租金來維持收益。相反地，未來的關鍵在於「長期穩定」與「合規經營」。如果房東能提前規劃、合理訂價、並正規化租賃流程，不僅能降低政策帶來的風險，還能吸引更優質、穩定的房客，提升長期投報率。
租屋新制房東因應檢查清單
- 租期規劃：是否確認房屋未來三年內無出售、自住或拆遷計畫？
- 租金檢視：現有租金是否合理？是否需在新制上路前調整至市場行情？
- 房租指數追蹤：是否定期關注官方「房租指數」變化，作為續約漲租依據？
- 補貼與設籍：是否已準備好讓房客申請租金補貼、設戶籍，不再拒絕？
- 租約正規化：是否使用合乎規範的租賃契約？是否載明租期、租金及雙方權利義務？
- 稅務合規：是否已正規報稅，避免因房客申請補貼而被追稅或裁罰？
- 文件備存：是否妥善保存租約、租金收據與金流紀錄，以利處理爭議？
- 調解準備：是否了解未來可申請公所免費調解與法律扶助的管道？
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