行政院拍板，新青安自 2025 年 9 月 1 日起，排除在《銀行法》第 72 之 2 條不動產放款比率限制之外，並回溯適用。這項措施被視為解決「房貸荒」的救急政策，有望釋出更多放款量能。不過專家普遍認為，此舉僅能幫助部分首購族群，對整體房市的影響有限，價量修正趨勢仍將延續。
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9/1 起新青安排除 30% 上限約束
行政院會通過新青安排除《銀行法》第 72 之 2 的放款比率限制，銀行承作新青安貸款時，不再受 30% 上限約束，並自 9 月 1 日起回溯適用。此舉將避免符合資格的申貸人因額度不足而「貸不出」，同時縮短等待時間。
金管會指出，新青安自 2023 年 8 月上路至 2025 年 7 月底，已累計核貸近 12 萬 9464 戶、金額超過 9994 億元，其中超過 73% 的借款人為 40 歲以下青壯年，顯示政策確實協助到剛性需求。
不過行政院也強調，銀行仍會依「5P 原則」（借款人、用途、還款能力、保障、展望）審核，並非人人都能獲得最高 1000 萬元或 40 年期貸款。
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確保自住，行政院設下 3 道防線
為確保資金流向符合自住需求，行政院在政策中設下 3 道防線：
第一，申貸人一生僅能使用一次新青安貸款。
第二，申請時必須簽署自住切結書，並接受跨部會查核。
第三，若被查出轉租、炒房或人頭戶，將追回利息補貼並調整貸款條件。
這些限制目的在於避免政策資源遭到濫用，確保真正的首購族群能受惠。
房市專家怎麼看？
以下統整房市專家們的觀點給讀者參考：
（1）重建買房信心
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這項鬆綁確實為低迷的市場注入一劑強心針，有助於重建買房信心，尤其是總價 1200 萬元以內的住宅與區域，可能會因此受惠。
（2）三族群房貸問題待解
然而，不動產開發公會全聯會秘書長于俊明提醒，仍有 3 大族群的貸款問題待解：
首先，部分首購族雖然買房總價未達豪宅門檻，但鑑價卻超標，導致最終僅能貸到總價的三成。
其次，換屋族受到「一年切結」的限制，銀行承作意願低落，甚至不願放貸。
最後，2025 年預估將有 15 萬戶交屋，其中不少來自都更或危老案，這些族群大多不符合新青安資格，仍將面臨資金壓力。
（3）僅部分首購族受惠
高力國際黃舒衛則認為，這項措施主要是解決新青安排隊卡關的問題，並非全面性放寬，真正受惠的只是小部分首購族，其他受信用管制影響的買方依舊無解。
（4）民營銀行仍受管制
馨傳不動產智庫執行長何世昌則形容這項政策是「久旱逢甘霖」，但實際效益有限。尤其是民營銀行的貸款仍受管制，因此只能算是「沒魚蝦也好」的政策，未來走向仍需觀察央行對房市的定調。
新青安鬆綁重點一覽表
| 項目 | 重點內容 |
|---|---|
| 放寬範圍 | 自 2025/9/1 起，新青安貸款不受《銀行法》第 72 之 2 放款比率 30% 限制，並回溯適用 |
| 政府防線 | 限貸一次、自住切結、違規追繳 |
| 受惠族群 | 首購族、總價 1200 萬內住宅買房者 |
| 限制族群 | 豪宅鑑價首購、換屋族、2025 年交屋潮（約 15 萬戶） |
| 核貸成果 | 2023/8 至 2025/7 已核貸 12 萬 9464 戶，金額逾 9994 億元，73% 為 40 歲以下 |
果仁家觀點
從房市角度來看，這次的政策調整確實能短期舒緩首購族的壓力，尤其對低總價住宅市場可能形成一定支撐。不過，這並非全面性的資金鬆綁，換屋族與交屋潮買房族群的貸款壓力依舊存在。
長期而言，這項措施更像是一種「選擇性放水」，主要在維持剛性需求，而非刺激整體房市。買房族應該更注重自身財務規劃，避免過度依賴政策利多，因為房市價量修正的趨勢，並未因這項政策而改變。
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