Credit: 新北住都中心
台灣房價屢創新高，「社會住宅」就成了弱勢族群、年輕族群也可以享有合理的租金，並有一個棲身之處的機會。但近年來卻出現面對不少租約到期、積欠租金的社宅住戶，因為社宅的優點而賴著不走，政府卻難以驅離。新北住都中心為加速社會住宅的流動，預計將與中華民國公證人公會全國聯合會合力推動《公證法》修法，藉此維護社會住宅的公平性。
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本當是讓所有族群都可以公平使用的「社會住宅」，卻不斷發生住戶租約到期，卻持續霸佔不願退租的問題，但根據現行法律，走訴訟流程曠日廢時，也拉低社宅資源的效率。新北市住都中心近日公告，將與中華民國公證人公會全國聯合會合力推動《公證法》修法，並預計在今年三讀通過，並正式上線。
住都中心經管的社宅曾發生租客惡意積欠房租及停車位租金、社區內鬧事危害治安等問題，還有租約到期後也繼續霸佔社宅部搬離，中心必須訴諸法院，期間經過數次開庭審理並判決確定後，才能申請強制執行辦理租賃標的物遷出，不僅曠日廢時，更浪費社宅寶貴資源。
新北住都中心指出，依照現行規範，社宅管理機構需經過漫長的訴訟程序，才能申請強制執行欠租人搬離社會住宅。根據過往該中心處理此類社宅欠租、霸佔等狀況，光是民事訴訟程序便需耗費 7 到 8 個月的時間。
此次《公證法》修法擬修正其中第 13 條關於強制執行效力的規定，將有利於社會住宅欠租強制執行，保護市府權益，避免欠租者刻意利用冗長訴訟程序企圖拖延時間，使履約過程更為順利。目前已完成立院一讀，今年有望三讀通過。
新北住都中心表示，待《公證法》修法通過後，未來新北市社會住宅的租客只要欠租達 2 個月，或租賃雙方協議終止租約，住都中心即可依公證書聲請強制執行，以促使社會住宅的居住名額盡快釋出，輪替給真正需要的民眾。預計在公證單位的協助下，這類案件的處理時間將可在 1 到 3 個月內完成辦理。