你在思考要換屋嗎？換屋族在要換屋前，第一個要思考的問題就是要「先買後賣」還是「先賣後買」；專家們建議，若手上資金足夠，先買後賣會是最好的辦法，但如果手上沒有這麼多資金，則還是建議先賣後買，善用銀行「增貸」或「轉貸」來週轉現金，讓手上握有現金方便運用。而且也別忘了可以申請重購退稅，幫自己省點錢。
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換房子應該「先買後賣」還是「先賣後買」？記得要重購退稅
許多人隨著人生的進度，第一間房子都會面臨老舊、大小已經不敷使用、家中成員變動等等狀況，而興起了換房子的需求。但是要換房子，第一個需要考量的問題就是，究竟是要「先買後賣」還是「先賣後買」呢？其實這個問題跟手上有多少的資金有絕對的關係，今天帶大家來看看兩者各自的優缺點，也告訴大家要辦理重購退稅來省一筆。
換房子要「先買後賣」還是「先賣後買」：先買後賣的優缺點
先買後賣適合的族群是手上有足夠資金的族群，而且先買後賣就不用擔心中間交接的期間沒有房子住的問題，搬家也可以慢慢搬；但由於去年央行推出新的打炒房政策，取消了第二間房子的房貸寬限期優惠，同時現在第二戶的房貸利率也開始往上升高，讓現在想要「先買後賣」的換屋族在資金壓力上增加不少，不僅房貸成數、利率都變差，自備款的成本也增加。
| 先買後賣的優點 | 先買後賣的缺點 | 適合先買後賣的人 |
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看房可以慢慢看 不需擔心交接期沒有地方住 搬家可以慢慢搬 |
第二間房子貸款、利率受限 需準備更多自備款 |
手上資金足夠的族群 |
換房子要「先買後賣」還是「先賣後買」：先賣後買的優缺點
使用「先賣後買」的方案，因為先賣掉房以後手上會有現金，比較適合手上預算沒有這麼寬裕的族群。先買後賣的優點是能夠先透過賣了多少錢，來抓新房的預算，比較不用害怕「買超過負擔能力」的狀況；不過先賣後買的最大缺點就是須在期限內搬出去、找到新房子，這一點其實壓力也很大。
| 先賣後買的優點 | 先賣後買的缺點 | 適合先賣後買的人 |
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手上可握有一筆資金、掌握預算 |
找房子、搬家的時間受限 |
手上資金有限的族群 |
無論先買後賣或者先賣後買，都可以申請「重購退稅」
接下來要告訴大家一個省錢的訣竅，不管是「先買再賣」還是「先賣再買」，只要在 2 年內進行買賣，都可以申請「房地合一稅」和「土地增值稅」的重購退稅。
但這裡要提醒大家，由於現在預售屋延遲交屋狀況嚴重，因此如果你買的新房是預售屋，交屋時間常常被延後，就這樣超過重購退稅的規定 2 年時間，很有可能申請不到。
換房子「先買後賣」或「先賣後買」？預算最重要
其實在「先買再賣」與「先賣再買」的選擇上，都跟你身上有多少預算脫不了關係。由於買房子多半都需要很大一筆錢，除了房貸部分以外還要準備自備款，所以如果可以的話，我們也建議手上資金不足的族群，可以使用「轉貸」或者「增貸」的方式來準備自備款，也可以比較方便自己決定究竟要先賣還是先買。
