現在許多人都會有換屋的需求，而政府也針對這些換屋的族群，有特別給予「重購退稅」的優惠。不過這個重購退稅究竟是什麼意思呢？又是要有什麼樣的條件跟資格才可以申請？今天我們就來告訴你關於「重購退稅」的各種資訊，還有申請的時間是怎麼計算，繼續往下看吧！
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重購退稅是由政府推出的方案，主要是給予換屋族群的節稅優惠，只要是賣舊屋與買新屋之間的期間在 2 年內，無論是「先買後賣」或「先賣後買」，只要是「自住」，且符合時間上的條件，將可以申請退「房地合一
稅」，省下一大筆稅金；但是要注意，申請重購退稅後的 5 年內，該房子將不得轉讓或者做非自住以外的用途使用。根據國稅局對於「重購退稅」的條件，在「房地合一 2.0」制度下，個人買賣自住房屋、土地，如果符合個人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住，且出售前 1 年內並無出租、供營業或執行業務使用，無論是先買後賣，或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地兩者，其完成移轉登記日時間差距在 2 年內，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠。
其中還有一條是：「配偶之一方出售自住房地，而以配偶之他方名義重購者，也適用重購退稅條件」，是假設若夫妻間，出售其中一方名下的房產，再用另一方的名義購入自用住宅，因為已經是法定的配偶關係，也可適用重購退稅。
根據現行的房地合一稅規定，若房屋持有未滿 2 年即出售，要課 45% 的房地合一稅，但如果是純粹用來自住，那就可以申請重購退稅，不管是「大換小」還是「小換大」，都是符合申請條件的。
這情況下，「小換大」是最划算的條件，因為可以申請房地合一稅的全數退還，或者抵扣應納所得稅額；「大換小」的狀況則是按重購價額占出售價額之比率，計算應退還或扣抵已繳納的所得稅額。
雖然說重購退稅不限制你要先買後賣或是先賣後買，但是還是有關於「入戶籍」的部分要注意，因為重購退稅若是沒有入籍，就沒辦法申請重購退稅了。
| 先買後賣 | 先賣後買 |
| 買新屋時，舊屋也要有原本的戶籍，不可以先把戶籍遷入新屋，這樣就屋才能維持「自用住宅用地」，等到舊屋賣掉以後，才再把戶籍遷入新屋 | 原本的戶籍就設籍在舊屋，等買新屋以後才把戶籍遷入新家，是比較常見的程序 |
有些人名下會有數間房子，等到其中一間要出售時，才把戶籍遷進去要賣的那間；這樣的做法會符合「自用住宅用地優惠稅率」，但是並不符合房地合一稅的「重購退稅」條件規定。
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重購退稅有幾個要特別注意的時間點，包含「出售前 1 年內無出租、營業與其他使用」、「新屋與舊屋的轉移登記日差距在 2 年以內」還有「申請重購退稅後的 5 年內，該房子將不得轉讓或者做非自住以外的用途使用」。
其中「新屋與舊屋的轉移登記日差距在 2 年以內」這一點是很多人會出錯的地方，因為現在很多人都會買預售屋，但是預售屋的交屋日程卻難以估計，加上現在延後交屋的狀況很嚴重，因此若你換屋是換預售屋的話，滿有可能會超過「兩年以內」這個重購退稅的時間點條件，要特別留意。
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重購退稅因為可以省下很多錢，因此讓很多換屋族相當有興趣，但是重購退稅要求的條件與規定比較多，除了時間點要掌握好以外，現在的房地合一稅在針對身份上面，也規定自住房屋僅限「個人或其配偶、未成年子女」，直系親屬已經不包含在其中，這點也要特別留意。
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