居住成本漲幅創 20 個月新高！水電燃氣漲 4.63%，管理費、修繕費漲贏房租

最後更新： 2026 年 10 月 12 日

房租漲勢放緩，不代表住家開銷跟著減輕。從每月的水電燃氣、社區管理費，到住宅修繕與家庭用品，居住支出正面臨多項費用同步上揚的壓力。

主計總處最新統計顯示，9 月居住類消費者物價年增 2.38%，創 20 個月新高，其中水電燃氣漲幅達 4.63%。信義房屋分析，勞動力成本增加與油價上漲，正逐步反映在日常居住開支上。

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9 月居住類 CPI 年增 2.38%，水電燃氣漲幅居首

主計總處最新統計顯示，9 月居住類消費者物價年增率衝上 2.38%，創 20 個月新高，但推升主力並非房租，而是水電燃氣、住宅維修與管理費等生活開支齊漲。

根據主計總處 CPI 統計，今年 9 月消費者指數居住類的年增率達 2.38%，寫下近 20 個月以來新高，漲幅最大的是水電燃氣類年增 4.63%，其次則是家裡管理費用增加 4.2%，住宅維修費則是年增 3.77%，家庭用品類指數則是在美伊戰事帶動油價上漲後，開始有感增漲，年增達 2.93%。

反而房租類的物價指數連續 9 個月跌破 2%，研判地緣衝突帶動油價上漲反映在物價，另外工資的上揚也有關係。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近 9 個月房租指數連續年增率都跌破 2%，反映租金漲勢趨緩，生活居住成本除了租金外，包括家庭用品、水電燃氣、管理與維修等費用，統計起來漲得比較多。

背後原因與勞動力成本增加，另外戰事後油價大漲，許多東西的生產都跟石油有關係，慢慢也反映到物價上。

居住類整體居住成本：走勢呈 U 型走勢，2025 年增率從年初的 2.38% 至 7 月達最低點，2026 走勢明顯回升，從 1 月的 1.87% 持續爬升至 9 月的 2.38%，顯示整體居住相關開支增長壓力再度擴大。

核心推手轉變，上漲壓力從「房租」轉為「水電燃氣與維修費、家庭管理等成本上， 2026 年房租增率持續放緩，但「水電燃氣」（年增 4.63%）與「住宅維修費」（逾 3.7%），成為推升居住類指數的主要力道。

至於家庭管理費用，反映社區管理費、清潔人力及居家服務等相關人工費用持續高漲，屬整體項目中漲幅強勁的一環，曾敬德表示，社區近年都面臨到物管費用增加問題，倘若因為成本轉換物業也會有適應的陣痛期，品質也不一定可以維持。

因此常常看到換了物業公司，但保全大哥也只是換了另一套制服留任，就是希望維持社區的管理品質穩定；另外社區越來越老舊，包括更新電梯與其他設備的維護等，成本都會增加。

家庭用品指數年增則是由負轉正，升幅顯著，2025 年中至年底多處於小幅年減，但戰事以來 9 月已攀升至 2.93%。可能受到進口成本、原料價格或物流運費推升的漲價效應影響。