根據行政院主計處在6月7日公布的最新 5 月份消費者物價總指數(CPI)，較上月漲0.24％，經調整季節變動因素後漲0.32％；較上年同月漲3.39％，1 – 5月平均，是 2021 年同期 上漲3.04％。萬物皆漲，央行升息，生活開支增加，居住成本提高，不論是房價或是租金都是創新高，租金指數趨勢走揚。那麽，到底租房買房哪個好？以租代買房划算嗎？
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什麼是CPI?
消費者物價指數（Consumer Price Index, 簡稱 CPI）是用來衡量一般的家庭在購買消費性商品，還有服務價格水準的變動情形。計算的時候，是把將基期年（目前為民國 105 年）指數定為 100，做為比較的基準。
舉例來說，目前消費者物價總指數是 120，代表本來在基期年(民國 105 年）用 100 元可ㄧ買到的商品及服務，現在必須花 120 元才能買到相同的商品及服務。也就是說，現在需用較多的貨幣才能買到與基期年相當之商品及服務，這表示貨幣購買力下降，也就是常聽到人家說，以前一碗滷肉飯 30 元，現在要多花 6 元，36 元才能買到一碗滷肉飯，物價上漲了。
CPI、租金指數與房價
消費者物價指數( CPI ) 是用來衡量「一般家庭購買消費性商品及服 務價格水準之變化」，所以，如果不是一般家庭，如宗教機構、醫院、 監獄及企業等，都不在計算的範圍內。
另外，「消費性商品及服務」，只要是一般家庭的食、衣、住、行、育、樂 等消費性商品（如手機）及服務（如電話費）都包含在內；那麼，不是以消費性為目的的商品及服務就不包括，如健保費、所得稅（支出與受益無對等報償關係）、房地產、股票、債券（具投資或儲蓄 性質）等。
值得一提的是，房價雖然不列入查價範圍，但一般家庭的住宅用房租及住宅修繕費用等消費性支出，都要計算在消費者物價指數內。
以最新 5 月份消費者物價總指數公布的資料來看，居住類漲2.03％：主要原因是住宅維修費、家庭用品及房租分別上漲5.96％、 3.25％及1.54％所致。
租金指數2022屢創新高
對於一般家庭來說，住的地方不是租的，就是買的。在CPI 中看到，居住類上漲 2.03%, 這裡面包括住宅維修費、家庭用品及房租等等。
其中房屋租金的部分，還有一項主計總處租金指數（消費者物價房租類指數），這個租金指數顯示市場上的租金變化。目前2022 年 4 月租金指數在105.7%，相較於去年同期，租金指數已經飆升 1個百分點。
這項租金指數，是行政院主計總處調查全國房租，編訂消費者物價房租類指數。全國房租類(包括住宅租金及學校住宿費)，各區則僅為住宅租金。
租金指數趨勢與房價
在房價持續攀升的狀況下，租金可能反應房價成本的變化，租客相對較有能力負擔條件較好的居住空間，尤其中南部地區過去租金投報水準高，在房價上揚而且新房子供給增加狀況下，也可能帶動租金指數趨勢上揚。
對於住宅的維修費用，裝潢市場已經是呈現「工料雙漲」，整體漲幅約為1~2成，不僅是價格上揚，「缺工缺料」更是常碰到的問題，而這種漲勢似乎還再延續當中，有住宅維修需求的朋友，了解租金指數趨勢、CPI的變化後，手中的預算可能需要多估算一些。
以租代買房 划算嗎？
前面提到，住宅維修因為缺工缺料，所以價格有持續上漲的趨勢。另外，近年房價明顯走揚，想買房的人，購屋門檻變高，加上銀行核貸審查趨嚴、央行升息，爭取到的貸款成數可能不夠，許多人選擇以租代買房。可是划算嗎？
全台租金指數趨勢哪裡看漲
投資客在政府打房政策下，短期內轉賣損失，為了負擔較高額的利息成本，也投入租屋市場，將利息成本轉嫁到租金上，使得租金行情持續上漲，租金指數趨勢向上。
前面提到 2022 年 4 月消費者物價租金指數 105.70，再創新高，租金指數從 2021 年 8 月開始上揚後，一路到 2022 年 4 月又寫下新紀錄，至於北、中、南、東四大區域 4 月房租指數年增率，則以南部租金指數增加 1.73% 最多。南部包括高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣及澎湖縣等。
租金指數的計算，以台北市為例，以 2016 年為基期(100)，當年度在臺北市出租房屋租金價格變動水準，所計算得出的價格變化水準。
以租代買房試算
南部地區因為科技園區增加就業人口、房價哄抬，帶動房屋租金上揚的力道強過全台其他區域。對一個有居住需求的人來說，到底是每月付租金好？還是付房貸呢？讓我們在不同區域，以租代買房試算如下：
| 租金 VS 房貸 地點：台北市 |
| 在台北市的蛋黃區，單價96萬一坪的全新電梯公寓，以25坪來算，總價是2,400萬，貸款8成，每月負擔貸款大約是6萬5千元。但是租房呢？同樣條件的電梯公寓，扣除公設後，室內實坪18左右，租金大約落在3萬元。租房比買房每月少支出3萬5千元，還不需要頭期款，當租金比房貸還要低的時候，租房當然是值得考慮的選項。 |
| 租金 VS 房貸 地點：台南市 |
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在台南市中西區，約26坪，總價是1,080萬，貸款 8 成，每月負擔貸款大約是 $35,782。（參考下圖）但若以租房來看，類似條件的房屋，租金是 $30,000左右。（參考下圖）雖然，租房比買房每月少支出大約 $5,782, 但是，就長遠來看，以租代買房就不是考慮的選項了！ |
以租代買房的選擇
物價上漲、房價攀升，央行升息，無法購屋自住者，還是需要租屋，因此整體市場租屋需求仍高，而屋主因貸款利率調升，將可能增加的持有成本轉嫁，使租金行情持續攀升，租金指數趨勢走揚。通膨、物價上漲的大環境，加上未來升息提高不動產持有成本，短期內。租金下跌的可能性不大。
對於住的需求，就區域性短期間來看，雖然租金與房價居高不下，南部地區還是可以考慮挑選買房，至於北部地區，房貸壓力大，除非自備款準備足夠，短期間以租代買房還是可以作為選項。
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