最近畢業季到了，許多人開始找租屋相關的資訊，最常看到租屋廣告上寫著：「XX套房出租」或「優質雅房出租」。剛開始進入租屋市場的人可能不清楚，雅房跟套房差別是什麼。本篇文章將介紹雅房跟套房差別、意思，以及套房和雅房價差有多少？
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雅房跟套房差別
在台灣套房和雅房最大的差別是：套房有個人專屬的衛浴設備，雅房則需要和其他室友共用衛浴設備。第二個差別，就是兩者有明顯的價差，套房的月租金一般會比雅房貴 3,000 元以上。
但其實一套完整的套房，除了衛浴外，應該還要包含：客廳、廚房並配有獨立的水電錶。但在台灣的租屋市場裡，完整的「獨立套房」不算多見，有很多套房是僅有臥室和浴室的「分租套房」，通常由投資客或是全職房東改建舊公寓而成的。
雅房雖然沒有個人使用的衛浴，但有些可能會有共用的廚房、客廳或陽台可以使用。
雅房、分租套房和獨立套房的意思
以下簡單介紹雅房、分租套房和獨立套房的意思，以及這 3 種房型細部的差別：
雅房的意思
雅房的意思是：「一人一房，共用衛浴、廚房及客廳，房間坪數約在 3~5 坪左右。」電費方面，有些房東會特別裝設電錶，所以每個房客就按照電錶度數計電費；沒有獨立電錶的雅房，通常以房客總人數平均分攤電費，但很容易發生爭議。但租金是最便宜的，若是想要省錢、存錢，選擇雅房是最適合的。
分租套房的意思
分租套房的意思是：「一人一房，房內有個人獨立衛浴和基本家具，房間坪數約 5~8 坪左右。」電費方面，大多數專業的房東都會裝設子電錶，每個房客電費按電錶獨立計費。由於有很多分租套房是舊公寓改建而成，一大間房隔成 2~3 間小套房，因此，在格局、隔音方面有時會較差。雖然房客們多半有獨自專屬的空間，但仍會因為居住習慣的不同等，而相互干擾而導致糾紛。
獨立套房的意思
獨立套房的意思是：「一人一房有門牌，有個人獨立衛浴、廚房、客廳、臥房和基本家具，有些會有陽台，房間坪數約 8~20 坪以內。」除了內部裝潢外，房屋主體結構通常不會有改建，因此屋況、隔音也較好。因為有獨立門牌、產權，所以電費會按台電帳單計費。但租金也是最貴的，如果需要存錢，就不建議選擇承租獨立套房。
除了「獨立套房」外，附有廚房的套房很罕見，頂多提供簡易式的電磁爐和流理台，而許多房東為了避免房客使用明火或烹飪電器不慎，而損壞房屋或家具，會禁止開伙。
套房、雅房價差
以下以台北市租屋市場行情，提供雅房、分租套房和獨立套房的租金金額：
雅房
價格約落在 5,000~8,000元不等。
市場上有些 5,000 元以下的套房，但這種房子需特別注意是否屋況老舊，或是有設備不齊全的問題，亦有可能是違章建築、海砂屋、輻射屋或凶宅的可能，建議大家要事先了解租屋市場行情，不要貪小便宜。
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分租套房
價格約落在 8,000~15,000 元之間。
獨立套房
價格約落在 10,000~20,000 元之間。
下表整理雅房、分租套房和獨立套房的差別比較，以及平均租金和價差：
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房型 |
雅房 |
分租套房 |
獨立套房 |
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格局 |
只有房間 |
房間 + 衛浴 |
房間 + 衛浴 + 客廳 + 廚房 + (陽台) |
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平均租金 |
$5,000~$8,000 |
$8,000~$15,000 |
$10,000~$20,000 |
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坪數 |
約 3~5 坪 |
約 5~8 坪 |
約 8~20 坪 |
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適合對象 |
學生、社會新鮮人 |
上班族、單身小資族 |
上班族、朋友同居、新婚夫妻 |
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價差 |
雅房與分租套房價差：$3,000~$10,000 雅房與獨立套房價差：$5,000~15,000 分租套房與獨立套房價差：$2,000~12,000 |
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資料來源：租租通DDROOM
套房和雅房的差別主要在衛浴和價差
本文介紹了套房和雅房的意思及差別，其中設備上的差別，兩者主要差在是否有獨立衛浴；價差上的差別，則是套房月租金會比雅房多至少三千元以上。
上述文章中也特別介紹了分租套房和獨立套房的差別，比起分租套房，獨立套房無論在使用空間、還是隔音上，都比分租套房優越許多，但相對的，價格也較高。對於預算有限的人，雅房和分租套房或許是首選；對於需要較多私人空間和生活品質的人而言，獨立套房是最佳的選擇。
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