中古屋和新成屋怎麼選？是許多人會煩惱的問題。之所以會讓大家困擾不已，主因在於中古屋新成屋之間存在著「價差」。中古屋新成屋價差多少才合理？價差多少才會讓人考慮買中古屋而非新成屋？本篇文章將告訴你，在 PTT 網友們的眼中，中古屋若要值得買，中古屋和新成屋的價差差多少才算合理？
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中古屋和新成屋之間的價差並沒有一個定數，但通常中古屋的價格會低於新成屋。屋齡越高，房價會因為建物的折舊而減少，另外，依據區域的不同，中古屋新成屋之間的價差也會有所不同。
▼ 近一年全台各行政區大樓新建案與中古屋價差最小的前 15 的行政區
| 排名 | 縣市 | 區域 | 新建案平均成交單價 | 中古屋平均成交單價 | 中古屋新成屋價差 | 價差幅度 |
| 1 | 台北市 | 萬華 | 69.7 | 67 | 2.7 | 4% |
| 2 | 新北市 | 板橋 | 56.5 | 54.1 | 2.4 | 4.4% |
| 3 | 新北市 | 三重 | 52.5 | 50.2 | 2.3 | 4.6% |
| 4 | 台中市 | 太平 | 27.1 | 25.8 | 1.3 | 5% |
| 5 | 桃園市 | 大園 | 27.8 | 26.4 | 1.4 | 5.3% |
| 6 | 新北市 | 新店 | 55.7 | 52.3 | 3.4 | 6.5% |
| 7 | 新北市 | 汐止 | 40.2 | 37.5 | 2.7 | 7.2% |
| 8 | 高雄市 | 前金 | 30.9 | 27.9 | 3 | 10.8% |
| 9 | 高雄市 | 苓雅 | 29.9 | 27 | 2.9 | 10.7% |
| 10 | 高雄市 | 新興 | 30.4 | 27.4 | 3 | 10.9% |
| 11 | 新竹市 | 北區 | 29.5 | 26.4 | 3.1 | 11.7% |
| 12 | 新北市 | 泰山 | 44.2 | 39.3 | 4.9 | 12.5% |
| 13 | 桃園市 | 八德 | 27.7 | 24.3 | 3.4 | 14% |
| 14 | 新竹市 | 東區 | 44.4 | 38.7 | 5.7 | 14.7% |
| 15 | 桃園市 | 蘆竹 | 31.2 | 27 | 4.2 | 15.6% |
註：新建案為近一年內591在線銷售的新屋；中古屋為屋齡 5~10 年的大樓
資料來源：591 新建案、實價登錄 (2022 年 7 月)
從上面表中的資訊可得知，中古屋和新成屋最小的價差約 2~6 萬元，而造就這些區域中古屋和新成屋價差小的因素，可以歸納成以下 4 點：
看起來看，中古屋和新成屋可能會因為當地區域的新屋推案量、豪宅交易的多寡、房市交易是否熱絡，以及區域附近的交通和生活機能如何，而導致價差一坪不到 5 萬，以一間 30 坪的房子作試算，房價的總價差僅 150 萬。
一名網友在 PTT 板上發文，其表示自己近期有購屋需求，經過四處看屋後，該名 PTT 網友鎖定的區域內，新成屋的房價約 1350 萬，預售屋的房價約 1150 萬，屋齡 15 年的中古屋房價約 900 萬以內。該名 PTT 網友想了解 PTT 板上的大家，中古屋新成屋的之間的價差多少才會考慮買中古屋？
貼文發布後，PTT 網友們的回覆有：
從 PTT 網友的回覆看來，多數人都選擇購買預售屋，其原因主要是，相較於中古屋和新成屋，預售屋的房價可以分期繳納，且前期負擔比較輕。但假如中古屋的價差有 250 萬以上，且屋況和鄰里環境不錯的話，PTT 網友們覺得也是可以選擇的。
屋齡不高的中古屋，是可以用屋齡來推算中古屋的合理房價。普遍市場上同時期的預售屋和成屋之間，屋齡每差一年，就有 2.5% 的價差，依此來推算中古屋房價可得下列公式：
參考的中古屋行情價－(要估價的中古屋齡－參考的中古屋屋齡) ╳ 2.5% ╳ 參考的中古屋行情價
舉例來說，假設 5 年中古屋行情每坪 40 萬，套用上面的公式計算一間屋齡 10 年的中古屋房價每坪應為：40 萬 － (10－5) ╳ 2.5% ╳ 40萬 ＝ 35 萬
用此公式推算出新成屋的房價每坪應為：40 萬 － (0－5) ╳ 2.5% ╳ 40萬 ＝ 45 萬
以 20 坪的房屋試算新成屋和屋齡 10 年中古屋的價差：(45－35) ╳ 20 = 200 萬
※ 具都更效益的 30~40 年中古屋，因另投資價值，不適合此公式！
從 591 新建案的統計資料可以看出，中古屋新成屋價差的數字並不是一個定數，會根據每個地區的鄰里環境、房市的熱絡程度和新舊建案的多寡而有所不同。從 PTT 網友們的討論可以看出，大部分的人會偏好購買預售屋，而如果要選擇屋齡 15 年以上中古屋，價差比新成屋便宜 250 萬以上的情況下， PTT 網友們才會考慮買。
原則上，中古屋的價格會比新成屋便宜，但是這之間的價差卻不一定，畢竟房價的影響因素很多，如果是豪宅定位或社區口碑較佳的中古屋建案，也是有價格比新成屋高的情況。許多人認為如果中古屋和新成屋的價差不大，選擇新成屋較好，事實上，新成屋和中古屋的選擇，重點還是要放在購屋者自身的條件和需求是什麼。
有些中古屋有區域位置和鄰里環境較佳的優勢，而新成屋除了硬體設備較新是肯定的，其他條件則有很多未知數。假如你理想中的房屋條件是：有和善的鄰居、便利的交通和便宜的房價，那麼中古屋就可能會是首選！
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