4 月住宅開工量反彈！土方之亂逐漸緩解，開工數重回 1.1 萬戶

今年第一季住宅開工數量明顯下滑，寫下近 9 年同期新低，不過 4 月開工量已出現反彈，重新回到 1.1 萬戶。信義房屋分析，除了房市景氣影響外，年初土方清運困難也可能導致部分工地開工遞延，隨著狀況逐漸緩解，開工數量也開始回升。

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4 月住宅開工量反彈，土方之亂影響逐漸緩解

今年第一季住宅開工數量約 2.1 萬戶，寫下近 9 年來同期新低，但 4 月份開工數量又見到反彈，重新回到 1.1 萬戶，去年雖然市場買氣欠佳，但市場上仍有一定的預售量，推估第一季的開工數量銳減，除了景氣影響外，今年初的土方之亂，當時土方清運困難可能也是導致開工遞延的原因之一。

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信義房屋：4 月開工量略高於去年同期

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4 月開工數量又重回 1.1 萬戶，還略高於去年同期，推估可能是與第一季當時土方之亂有關，雖然去年預售整體銷售較前一年度量縮高達 68%，不過該動工的還是得動工，第一季的開工數量卻出現大幅量縮，可能就不是單純市場景氣波動因素。

今年第一季土方之亂剛發生時，的確發生工地清運停擺，整體開發卡關的現象，後續狀況已經有所緩解，開工統計的數量也隨之增加，惟現在處理土方的成本和過去已經有明顯漲幅。

第一季開工數年減 37%，寫下 9 年同期新低

統計顯示，今年第一季住宅開工數量僅有 2 萬 920 戶，年減幅度高達 37%，寫下 9 年以來同期新低，不過 4 月份開工數量又重新回到 1.1 萬戶，甚至略高於去年同期，若以區域來看，前 4 月住宅類開工數量最多的是桃園市的 8,575 戶，新北市、台中市與高雄市皆為 4 千餘戶，台南市與台北市則皆為 2 千餘戶。

開發商推案態度轉保守，等待景氣明朗

反映去年的銷售狀況偏向低迷，開發商現在推案態度轉趨保守，曾敬德表示，中大型開發商多有經歷景氣循環的經驗，當市場景氣轉趨低迷時，自然會減量推案與放緩本來的推案腳步，同時先將過去幾年景氣大好時熱銷的預售案，交屋回收資金，等待景氣較為明朗後再進場推案。

小型開發商可能面臨資金調度壓力

也有開發商布局開發期程較長的都更案件，不用積壓太多資金在土地成本上，做為未來推案的庫存土地使用，不過這波景氣大起大落變化甚快，可能還是會有些小型開發商會面臨資金調度等壓力。

近 2 年前四月全國住宅開工戶數

資料來源：內政部統計月報、信義房屋不動產企研室彙整

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