立委高嘉瑜拋出「改實坪制者，得天下」引發大眾熱烈討論。而根據樂屋網 2022 年的不動產成交資料來看，台灣若改採實坪制計價，六都房屋單價每坪將增加 1.4 萬元至 17 萬元不等，台北市房價更制暴增近 24%，此制度恐怕會使台灣高房價問題更加明顯。
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日本實坪制是國際趨勢？
現行台灣房屋單價計算方式，是以總移轉面積計價，也就是權狀上的登記坪數除了主建物外，還包含公設和附屬建物 (如陽台、花台)；鄰近國家日本則是採用「實坪制」，也就是房屋單價的計算方式，是以室內實際面積計價，陽台和公設的面積並不包含在內。高嘉瑜日前更表示，全世界大家都在實坪制只有台灣不是，連香港中國都要取消公設計價、走向實坪制，台灣應該要檢討改善。
不過，內政部次長花敬群反駁道，全世界各國的不動產登記制度皆有不同，並非全部都採用台灣人理解的「日本實坪制」。
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採用實坪制台北市房價上漲幅度驚人
樂屋網根據 2022 年 1~10 月實價登錄成交資料，統計出單就主建物和附屬建物合計之坪數來換算房屋單價，結果發現，六都若採用實坪制價差最大的是台北市，單價將從 72.5 萬元 / 坪增加至 89.6 萬元 / 坪，每坪相差 17 萬元，漲幅近 24%。其次是新北市，實坪制後的房屋單價增加超過 7 萬元 / 坪。
台中市、高雄市、桃園市，以實坪制計價後，價差約落在在3、4萬元 / 坪左右。台南市則是不太受實坪制影響的地區，而原因主要是因為該地區的房屋型態多以公設比低的透天厝為主。
有關公設比的介紹，請看：公設是什麼？公設定義、公設比計算
2022 年 1~10 月六都房價成交單價統計表
|
縣市 |
統計資料房價單價 |
實坪制房價單價 |
價差 |
漲幅 |
|
台北市 |
725,297 |
896,141 |
170,845 |
23.56% |
|
新北市 |
404,011 |
480,738 |
76,727 |
18.99% |
|
高雄市 |
220,654 |
257,603 |
36,949 |
16.75% |
|
台中市 |
299,036 |
340,908 |
41,872 |
14% |
|
桃園市 |
249,821 |
283,651 |
33,830 |
13.54% |
|
台南市 |
175,050 |
189,606 |
14,556 |
8.32% |
資料來源：樂屋網實價登錄平台
實坪制議題早已被提出多年
事實上，「實坪制」的議題並非首次討論，在 2017 年立委林俊憲便提過此議題，同年 7 月公共政策網路參與平台亦有「房價改實坪計價、公設坪數可登記但不計價」的提案，可看出許多人都有意識到，花大錢卻買到一堆公設是有些不合理的。
為了增加公共安全，2005 年實施 8 樓以上要有雙梯的制度，也讓大樓公設比不得不增加，即便只有梯廳、機電空間等必要設施，公設比也幾乎是 3 成起跳。而新型的住宅大樓，除了必要的公設外，經常還會有健身房、中庭花園、閱覽室等等休閒公共空間，這也讓台灣很多新的房子面臨超高公設比的問題，民眾花了很多錢，買到的卻是不一定會用到的公共空間，自然會感到不滿。
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專家建議：可先從室內面積和公設面積不同價開始改革
面對「實坪制」的議題，民眾們的正反聲浪不一，而最多人認為的問題是，如果真的導入實坪制，台北市精華地段一坪可能要上看 500 萬。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，以台灣目前的制度，實坪制要一次到位相當困難，或許可以先從室內實際面積和公設採不同費率計算開始改革，舉例來說：成交價是 50 萬 / 坪，室內面積以成交價計價，公設面積則採成交價的半價格計價。
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