台北市是台灣房價最高的地域，不僅首購族要在台北市買房相當不易，換屋族想在台北市就近換屋，也相當困難。根據東森房屋研究中心彙整實價登錄資料指出，台北市的大安區、松山區和信義區，其新成屋和中古屋的平均房價價差最大，價差可高達 31.1~49.5 萬元 / 坪。
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大安區、松山區和信義區房價價差 30 萬元 / 坪以上
根據實價登錄的資料，台北市屋齡 5 年內與屋齡超過 5 年的住宅大樓房價，兩者平均價差約 26.2 萬元 / 元，而大安區、松山區和信義區的新舊屋每坪價差，分別為 49.5 萬元、43.3 萬元與 31.1 萬元。
▼台北市各行政區新成屋和中古屋的平均房價
資料來源：實價登錄、東森房屋研究中心
註1：新成屋是指屋齡 5 年以下之住宅大樓；中古屋是指屋齡屋齡 5 年以上之住宅大樓。
註2：以上資料僅篩選住宅大樓，主要用途為住家用、住店用、住商辦用、住辦用、住工用，並排除親友間交易資料。
註3：統計資料期間為 2022/1~2022/12，製表日期為 2023/2/20
台北正蛋黃區房價高不下，單價 120 萬以上成常態
東森房屋研究中心經理葉沛堯指出， 2022 年台北市新成屋與中古屋平均房價的價差約為 26.2 萬元 / 坪，而大安區、松山區和信義區三區新舊屋的房價價差都在 30 萬 / 坪以上，主因是這 3 區都是台北「正蛋黃區」，土地資源緊缺，近年來的推案數量相當有限，因此價格一直居高不下。
以價差最大的大安區來看，周邊不僅有明星學區、大安森林公園，且捷運、公車密集，可謂台北市「正蛋黃區」，該區的新建案多半鎖定金字塔頂端的族群，再加上近期原物料高漲，房價單價 150 萬元 / 坪以上已是常態，而 30、40 年中古屋，仍有 90 萬元 / 坪以上的均價。
新推案房價不高、中古屋房價漲，使內湖區和萬華區價差小
內湖區、萬華區新舊房屋平均房價的價差，是全台北市最少的，對此東森房屋內湖捷運加盟店副店長歐政良認為，內湖新成屋的房價存在區域落差，精華地段的新成屋的房價可達到 80~85 萬元 / 坪左右，不過目前推案量較大的區域多在蛋白區的五期重劃區，新成屋的價格普遍為 60 萬元 / 坪上下。而萬華區則是受到「西區門戶計畫」的影響，近期中古屋價格狂飆，舊房屋平均房價的價差因而縮小。
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