隨著台積電入駐高雄，愈來愈多高薪人才匯聚高雄，根據元宏不動產加值服務平台彙整聯徵中心的資料發現，2022 年前三季楠梓房貸族年收入 100 萬以上，新增房貸占比高達 26.2%，創歷史新高，可見楠梓的購屋族已經發生改變，出現由蛋白區轉蛋黃區的現象。
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高雄楠梓因產業園區設立而增加大量人口在此地購屋
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，在楠梓產業園區、橋頭科學園區、亞灣區等建設話題的加持下，高雄吸引了需多國內知名的企業進駐，為當地帶來了大量就業機會，同時也吸引了很多高薪人才，而在這些科技新貴湧入後，房屋的需求量增加，使得高雄房市快速升溫，楠梓的房市就是在這樣的狀況下高速成長。
目前楠梓因人口成長快速，是近 5 年高雄 38 個行政區中，家庭戶量成長最多、人口成長第二多的區域，且高收入購屋者明顯增加，使區域房價有明顯上升。近一年楠梓的住宅大樓房價就上漲了 28.6%，將近 3 成，漲勢相當驚人，而近五年區域大樓平均房價也從 1 字頭，來到了 2 字頭，有些新屋甚至有突破 3 字頭的狀況。
楠梓的房價趨勢須視台積電的設廠計劃而定
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立提醒，楠梓原本屬於高雄的蛋白區，目前因為科技業的入駐，使得區域房市快速成長，房價短線漲幅不低，而今年房市受到升息、疫情、政府打炒房的干擾，未來房市走向並不明朗，楠梓房價飆漲的情況是否受阻，購屋者需要謹慎觀察。
建議可持續關注台積電設置 7 奈米廠動向，若未來設廠計畫不變，楠梓房市長線仍看多；若設廠計畫生變，投資客與自住客就有買在高點的可能，須特別留意。
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