位於新北市淡水區的「一森原」由森原建設公司、達欣工程與李天鐸建築師聯手打造，建築外觀利用陽台的大小交錯，營造出海草舞動的感覺，在 B1 公設區則有 LED 燈柱播放海底生物動畫，訪客接待櫃檯則是貝殼造型還有岩壁造景，燈具則選用海葵形狀。除此之外，每一層每一戶都是獨一無二的設計，讓人入住後每天都是視覺饗宴。
本篇文章將介紹「一森原」社區的地點、交通、生活機能、格局、平面圖、實價登錄等等的相關資訊，同時提供 PTT 和 Mobile01 網友們對一森原的心得評價，供大家作參考。
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一森原特色
社區硬體設備和生活機能
一森原主要結構為鋼筋混凝土，該建案位於新北市淡水區中正路二段上。一森原建物外觀有做特殊造景，面南向，晚上 8～9 點左右固定有 LED 燈幕，遠看有放天燈的感覺，宛如大型動畫牆。
（一森原建物外觀以靈動水草為設計，圖源：信義房屋）
一森原公設比為 35%，有：SPA、花園、戶外泳池、健身房、KTV、視聽中心、宴會廳、圖書室、頂樓溫泉湯屋等等。社區溫泉是建商蓋當時挖到地下溫泉，且有使用許可的，每一戶都有湯池，讓大家待在家中就可以舒服地泡溫泉，不用跑到外地，假日即使待在社區也可以很享受。
公設泳池位於地下一樓，且是露天設計，除此之外，一森原社區另有個餐廳「EAT 森園」，經營權屬於建商，住戶前往用餐無需服務費，其他民眾也會前往用餐。頂樓有空中花園、空中湯池，三棟建築中間有中庭花園、洗衣室，洗衣室提供投幣洗衣機與烘衣機，管理費為每坪 120 。
除此之外，社區 24 小時警衛保全，也有無障礙設施，垃圾由社區統一處理，甚至還有冷藏設備避免異味蚊蟲滋生，並提供平面式車位 211 個、機械式車位 46 個。
社區周邊生活機能、教育、交通
- 生活機能：一森原周邊有全聯福利中心（232 公尺）以及家樂福（448 公尺），無論是步行前往或是下班後順路採買都很方便。
- 教育：學區部分臨近天生國小、新興國小與正德國中。
- 交通：從一森原社區僅須步行 2 分鐘（160 公尺），就可以抵達捷運淡水漁人碼頭站。
一森原基本資料
有關一森原社區的格局、坪數和成交行情價等基本資料如下：
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建設公司 |
森原建設 |
主要建材 |
RC (鋼筋混凝土) |
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總戶數 |
3 棟 398 戶 |
格局與坪數 |
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住宅型態 |
大樓 |
成交行情價 |
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35% |
屋齡 |
6 年 |
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樓層規劃 |
地上 29 層 |
商業區 |
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社區管理 |
24 小時警衛管理、垃圾由社區統一處理 |
管理費 |
120 元 / 坪 |
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公共設施 |
SPA、花園、戶外泳池、健身房、KTV、視聽中心、宴會廳、圖書室、交誼廳、會議室、桌球室、頂樓溫泉湯屋 |
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資料來源：信義房屋
一森原地點分析
一森原基地位置、周邊交通
一森原基地位置在「新北市淡水區中正路二段 34 號」，出門步行 2 分鐘就可以抵達淡水漁人碼頭站，輕軌藍海線接淡水信義線，且 2024 年淡江大橋、淡北快速道路完工通車後，就可以迅速抵達台北。
- 公車：一森原社區步行 10 分鐘內就可抵達的公車站約有 6 個。
- 公共自行車：除了捷運、公車，從一森原社區步行 5 分鐘內也有兩處公共自行車站，有需求的民眾可以多加利用。
一森原鄰里環境
一森原位於淡水區，若入住社區後往窗外望，是如度假勝地般的美麗海景，讓生活如同在國外度假般享受。社區也鄰近許多熱門商圈，像是：漁人碼頭、淡水老街、英專路夜市、真理大學商圈等等。距離學區內的國小與幼稚園也非常近，步行 10 分鐘內即有至少 6 處公車站，無論是通勤或是上下班接送小孩都很方便。
（圖源：信義房屋）
一森原消費購物
一森原社區周遭有全聯福利中心與家樂福，步行 10 分鐘內即可抵達，生活採買或是上班族的下班採購都有很高的便利性。如果有飼養寵物，距離社區 184 公尺就有一家動物醫院，還有 4 家寵物用品店，如果毛小孩有就醫需求就很方便，飼主也比較安心。
（一森原社區周遭有全聯與家樂福，圖源：信義房屋）
（一森原社區周遭有寵物醫院也有寵物用品店）
一森原醫療院所
一森原社區附近 500 公尺內有三間醫療院所（2 間診所 1 間牙醫）以及一家藥局，若需要看診或購入藥品等都很方便。
（一森原社區周遭有診所、牙醫與藥局，皆在 500 公尺內）
▼ 一森原鄰里環境介紹
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項目 |
內容說明及距離 |
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購物 |
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醫療 |
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教育 |
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娛樂 |
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資料來源：信義房屋
一森原格局平面圖
一森原大樓格局規劃
一森原總戶數約 398 戶，樓高有 20 與 29 層與地下 4 層設計，棟數為 3 棟，並有平面式車位 211 個、機械式車位 46 個，房型為：1+1 房、2 房、3 房。
一森原室內格局平面圖參考
一森原的公設約 35%，公共設施豐富，有頂樓溫泉湯屋、戶外泳池、健身房、圖書室、交誼廳等等，有關一森原室內格局平面圖參考資訊，請參閱：信義房屋–一森原–有銷售中物件。
一森原各格局參考行情價
一森原面南是河岸景觀，面北則是沙崙市區市景，成交價格會因面向不同而有價差，建商賣南向或高樓層物件成交價約 35～44 萬，中後期有稍微下修為 35～38 萬。
面北物件最低成交曾有 20 萬初，但是河景物件近期成交單價約 40 萬，低樓層市景物件則在 35 萬上下。整體來說，一森原的各格局的參考價格如下：
- 套房：約 31～41 萬 / 坪
- 2 房：約 36～40 萬 / 坪
- 3 房：約 35.3 萬 / 坪
一森原實價登錄
內政部實價登錄
有關一森原最近半年的內政部實價登錄參考資訊如下：
資料來源：內政部不動產交易實價查詢、信義房屋
信義房屋實價登錄
▼ 一森原實價登錄統計資料
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最近 3 個月平均成交價 |
近 2 年最低價 |
近 2 年最高價 |
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36.3 萬 / 坪 |
47.7 萬/ 坪 |
25 萬/ 坪 |
從上面的折線圖可以發現，一森原的平均房價，比新北淡水區的平均房價高，房價起伏大，平均約在 35 萬上下。
※ 想查詢更多實價登錄相關資訊可上信義房屋、或內政部不動產交易實價查詢服務網，有關內政部實價登錄查詢平台的使用，可以參考果仁家寫的教學：內政部實價登錄系統如何查詢房價行情？買房前一定要會這套工具
一森原周遭行情
一森原附近相似社區行情
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社區名稱 |
宏盛蒙德里安 | 宏盛新世界 No1 | 台北灣五期－四季之旅 | 台北灣三期－江南 |
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類型 |
大樓 |
大樓 |
大樓 |
大樓 |
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屋齡 |
6 年 |
7 年 |
7 年 |
9 年 |
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地址 |
新北市淡水區沙崙路一段１２６巷６１號 |
新北市淡水區沙崙路一段１２６巷６０號 |
新北市淡水區新市一路一段１０６號 |
新北市淡水區濱海路三段１４８巷１號 |
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實價登錄平均成交價格 |
27.2 萬 / 坪 |
27.1 萬 / 坪 |
26.4 萬 / 坪 |
23.7 萬 / 坪 |
資料來源：信義房屋、內政部實價登錄資料
一森原 PTT 與 Mobile01 的相關評價
一森原 PTT 網友相關評價
在 PTT 上網友對於一森原的討論多著重於交通、發展與氣候，有 PTT 網友表示覺得目前淡海新市鎮的規劃很不錯，未來若是淡江大橋通車可能會有新商機，臨屆退休或是退休族應該會很喜歡，但也有 PTT 網友分享其實淡水氣候潮濕且冬天較冷。
一森原 Mobile01 網友相關評價
雖然一森原社區在 Mobile01 上的討論較少，但也有網友分享自己對於此建案的想法。有 Mobile01 網友表示因為自己買不起景觀戶，但因為「真的很喜歡它的公設設施及頂樓的 4 間湯屋」，所以入手單坪 30 萬內的。
更有 Mobile01 網友分享淡水居住品質真的很不錯，雖然已買房所以沒有入手一森原，但每次開車經過「看到以為是飯店，造型真的很特別」。但也有 Mobile01 網友覺得一森原景觀無敵「較適合渡假客」，以上關於 PTT、Mobile01 網友對於一森原的討論分享給讀者們參考。
一森原社區達人
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社區達人
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＊本文章內容來自網路上的資料彙整，並包含部分品牌合作。
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