台灣房價節節高升，近年來有愈來愈多年輕人選擇不買房，等待繼承長輩的房地產，或由長輩主動贈與房產。近期有位 22 歲男網友在網上詢問，自己外婆要將市價 1,800 萬的房子想要過戶給他，但要求他每月負擔 2.5 萬貸款，但他卻很猶豫是否該接受。對此，網友們認為，若要接受仍需要三思。
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長輩過戶市值 1,800 萬房屋，但要求要負擔房貸 2.5 萬
一名男網友在 Dcard 發文表示，外婆和 2 為舅舅想將自己名下價值 1,800 萬的公寓過戶給自己，目前該房屋每月需繳納房貸 4.1 萬元，長輩們希望房屋過戶後，由該男網友負責繳納 2.5 萬的房貸，其餘則有長輩們負擔。
儘管聽起來似乎是賺到一間「天上掉下的房子」，但該名 Dcard 男網友卻很猶豫是否要接受，因為若接受這個提議，目前薪水僅 3.6 萬的他，在扣掉個人其他貸款，之後每月生活費就只剩 8,000 元，因此想知道 Dcard 上的網友們對此事是否有好的建議。
即使取得房屋所有權，男網友可能仍無法真正擁有房屋
對於該名男網友的提問，許多 Dcard 網友都擔心即便獲得了產權，恐怕也無法真正擁有使用權，有 Dcard 網友推測，長輩們的盤算可能是讓男網友幫忙負擔房貸，但是外婆的房子最後可能還是列入遺產，由舅舅們分走；也有不少 Dcard 網友認為，一旦外婆過世了，即使該名男網友取得房子的產權，仍可能會面臨舅舅不願搬出該房屋，甚至之後房子要出租或出售，該名男網友都無法做決定。
建議男網友不要輕易接受長輩過戶房產
根據 Dcard 網友們的討論，看起來該名男網友不要接受長輩的提議會較好，而原因有以下 3 點：
1. 以贈與的方式過戶須繳納很多稅款
親友間的過戶方式，多半採贈與，而贈與價值超過 244 萬的財產會需要繳納贈與稅，如果想要避稅則需要分多次過戶，另外，贈與取得的房屋之後若再出售，會因為「原取得成本」依照取得時的公告現值計而非市價，而須繳納高額的房地合一稅。
2. 以買賣的方式過戶須有實際金流且銀行難核貸
若是以買賣的方式過戶，需要出示確實有買賣的金流證明，這部分國稅局抓很嚴，而銀行貸款方面，因為該名男網友的薪資水準，很明顯負擔不起 1,000 萬以上的房產，因此銀行恐怕根本不會核貸。
3. 外婆的第一順位繼承人是舅舅們
外婆將房產贈與過戶給該名男網友 (二親等親屬)，雖然不會有大問題，但是從某個角度去看，其實是間接侵害到了第一順位繼承人，也就是舅舅們的權益，如果他們都同意，且有白紙黑字清楚寫下就比較不會有爭議，但如果只是口頭約定，在房產過戶後外婆過世後，舅舅們也是有可能主張外婆的贈與行為是「無意識」的贈與行為，而要求將該房屋納入遺產進行分配。
從上述可以看出，房子過戶後會衍伸的問題相當多，建議要先確認稅務及法律上會發生的問題，在考慮是否要接受房產過戶並去背負這間房子的房貸。
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