台北市中山區大直街的新建案「基泰大直」，因為施工不慎而導致鄰近公寓下陷傾斜，目前專家推估，該案已經無法再按照原計畫興建，需要變更部分興建計畫，也讓一些已購買基泰大直的承購戶想要解約。基泰建設總經理馮先勉在 9 月 10 日的重訊記者會中稱，將會「依契約從寬認定」。不過卻有已購買基泰大直的網紅爆料，若要解約仍要依約賠付 15% 的違約金。
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基泰大直承購戶因違約金而陷入解約與否的掙扎
2022 年 2 月，網紅崴爺和知名作家吳淡如一起去看建案，在吳淡如的幫助下，崴爺最終以比自己預期中還要低的價格購得「基泰大直」，沒想到，今年 9 月 7 日該建案就因為施工不慎，而導致鄰近民宅下陷坍塌，也讓崴爺萌生和建商辦理預售屋解約的想法。
崴爺在《地產好學聲》 podcast 節目中表示，事發後他組織「屋主自救會」，向建商表達想要解約之意，不過按照預售屋合約上的條款，先提解約的一方要付 15% 違約金，也讓許多基泰大直的承購戶陷入兩難，一方面對「基泰大直」未來是否還能順利興建並交屋感到擔憂，另一方面又不想因解約而賠付高額違約金。
基泰大直已無法如期交屋，承購戶應可主張解約
購買預售屋若要解除契約，可以有 2 種解法，第 1 種是依照契約方式去解約，通常屬單方解約的情況；第 2 種解法，則是由契約當事人雙方合意解約。以目前「基泰大直」的事件來看，其實建商應該是要採用第 2 種解法會較恰當，需不需要支付違約金？違約金有多少？建商和買方都是可以商議的。
不過，依據《民法》、《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，以及部分司法實務見解，買方是有得主張解除契約且無須支付違約金的可能。目前看來，建商已不太可能依照契約內容，如期把「基泰大直」的房屋蓋好，也就是說，買方提出解約是有「可歸責於建商的事由」，所以即使主動提出解約，應該也不用支付違約金，但實際仍視協商結果而定。
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