不動產的相關稅賦眾多，其中，賣房要繳納的房地合一稅，是一項相當大的負擔，所以在稅務規劃時，不得不特別注意此部分。多數人都知道，地價稅的稅籍規定，但是卻經常忽略房地合一稅的設籍規定與地價稅有不同，最後往往省了地價稅，卻要負擔高額的房地合一稅。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團、IG與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
多數人只知道地價稅優惠稅率適用的設籍規定
正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享，自己曾遇到一名客戶名下有一間 2016 年前買的公寓，而又在 2023 年 7 月時購得一間新屋，該名客戶原本打算將新屋登記給成年子女，但考量贈與稅等問題，最終仍以本人名義購買，並在 9 月初完成過戶及銀行貸款手續。
在辦完過戶後，特別提醒客戶要在 9 月 22 日前將戶籍遷入新地址，才能享受到自用地價稅的優惠，不過客戶卻表示，只需將成年子女的戶籍遷入新房即可。由此可以看出，多數人只了解地價稅自用住宅優惠稅率適用的設籍規定，並不知道房地合一稅的自用住宅優惠稅率適用的設籍規定。
房地合一稅優惠稅率設籍錯，重設後要再等 6 年
房地合一稅自 2016 年起實施，只要房屋是在 2016 年後購買的，在出售時就會需要繳納房地合一稅。房地合一稅若要適用自用住宅優惠稅率，設籍規定限制為本人、配偶或未成年子女，不少人都會不知道，原來成年子女的設籍，無法讓該房屋的房地合一稅適用優惠稅率。
房地合一稅對於適用自用住宅優惠稅率的規定，須於交易前 6 年內，無出租、供營業或執行業務使用，自住房地持有並設籍滿 6 年出售，免稅額 400 萬元，超過部分稅率 10%。一旦設籍設錯人，就要重新設籍，且要滿 6 年才能適用該優惠稅率，大家千萬要留意喔！
每年 9 月 22 日是地價稅優惠稅率的申請期限
每年 9 月 22 日是地價稅重要的日期，因為如果是在 9 月 22 日前遷入本人、配偶或是未成年子女的戶籍，且該住宅沒有沒有出租營業等情事，所有權人就可以享有自用住宅優惠稅率；如果是在 9 月 22 日後才提交申請，優惠稅率將會從下一年才開始適用，如果有明年要交屋過戶的，要特別留意日期喔！
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多稅務相關的文章》
