多人共同持有的房屋或土地，由於產權複雜，且共有人擁有「優先購買權」，所以一般人都不會想碰，不過，如果想要買共有不動產，其實是有破解方法可以破解「優先購買權」喔！只要買方先成為共有人之一，就可不用再受制於「優先購買權」的相關規定，只要同為共有人的賣方同意賣即可，即使不通知其他共有人，買賣依舊成立。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團、IG與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
共有土地出售予非共有人應通知所有土地共有人
正業地政士事務所所長鄭文在近期分享一個案例，一位買家看中新北一塊 30 多人共有的土地，並出高價向其中一共有人購買其持分，不過地主卻堅持要通知所有共有人才可以交易，主因是，共有土地出售時，按規定土地共有人皆有「優先購買權」，也就是說，即使地主將自己共有土地的持分出售給非共有人，共有人都可以主張自己有「優先購買權」後，依照土地買賣契約的條件優先承購。
土地共有人間交易土地不受優先購買權限制
土地法第 34 條之 1 執行要點第 13 點第 9 款：共有人出賣其應有部分，除買受人同為共有人外，他共有人對共有人出賣應有部分之優先購買權，均有同一優先權。
最高法院 72 年台抗字第 94 號判例：土地法第 34 條之 1 第 4項規定，共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購…….若共有人間互為買賣應有部分時，即無上開規定適用之餘地。
實際上，優先購買權的相關規定，是應用在當土地共有人想將土地出售予非土地共有人時，其他土地共有人可以行使的一項權利，優先購買權的設立，主要目的是希望能促進土地產權整合，減少單一土地的共有人，進而讓土地達到最大利用。所以，當土地共有人間欲進行共有土地的交易，就不會受至於優先購買權的相關規定限制。
前述案例的買家因先前已和其他共有人購買了部分持份，所以已成為土地共有人之一，可以不用通知全體土地共有人，直接和土地共有人簽妥買賣契約書，交易就可成立，並不會受制於優先購買權的規定。
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多不動產買賣的相關文章》
