囤房稅 2.0 完成初審，建商 1 年內餘屋擬採單一稅率 2%

最後更新： 2023 年 12 月 8 日

囤房稅2.0 建商餘屋稅率

囤房稅2.0 修法草案今日已由立法院財委會審查完竣，針對外界關切的「稅率基準」，財政部官員表示，針對建商餘屋，1 年銷售時間有些短促，因此會傾向給予 2 年寬限期，若在 1 年內未銷售，稅率將採固定 2%，1~2 年間採 2%~3.6%，並按照銷售比例、餘屋狀況來訂定差別稅率。

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囤房稅 2.0 修法完成初審，建商餘屋可有 2 年寬限期

攸關囤房稅 2.0 的「房屋稅條例」部分條文修正草案，今天在立法院財委會審查完竣，重要條文保留送協商。若草案後續順利三讀通過，非自住住家房屋稅將採全國歸戶，法定稅率從原 1.5%~3.6%，調升為 2%~4.8%，但如果是特定房屋，例如：符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋等等，則不在此限。

考量建商興建房屋可增加房市供給，滿足住屋需求，財政部參考已實施囤房稅的縣市，對於起造人的寬限期是 1.5~3 年，因此給予建商餘屋 2 年寬限期。

賦稅署長宋秀玲表示，除參考現行地方政府做法，也有調查建商平均銷售狀況，認為 2 年緩衝期較為恰當，在這 2 年內寬限期內，囤房稅會考量建商特性，採差別稅率。不過在今日的財委會審查時，不少立委認為，建商餘屋在 1 年內，應給予較寬鬆的稅率。

財政部針對建商餘屋的稅率方向，傾向 1 年內未賣出，期間稅率為固定 2%；1~2 年內未賣出，期間稅率為 2~3.6%。雖然上限稅率低於一般非自住住家，但最低稅率仍從原本 1.5% 調升至 2%，且 2 年寬限期到期後，就會回歸到「一般非自住住家，」稅率課徵囤房稅。

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