想參觀預售屋建案，但又不知道怎麼踏出第一步嗎？本篇文章整理了首購族經常會問的 2 個問題：「看預售屋要預約嗎？」、「看預售屋要問什麼？」，讓想購買預售屋的新手們，可以快速了解看預售屋時的一些最基本知識，以下快點一起來看看吧！(首圖來源：海悅廣告)
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看預售屋要預約嗎？
在 Mobile01 上，有不少網友曾分享過去看預售屋因為沒事先預約，或是因為一些其他因素而被預售屋銷售人員拒於門外。從網友們的分享來看，看預售屋要預約與否，其實並沒有一定的答案，關鍵在於看屋的時間、建商和代銷業者的態度，以及個人習慣。
假日、連假、平日下班時間最好先預約
如果是在假日、連假，或是平日下班時間這種看屋的熱門時段，若看預售屋沒有事先預約，除了人擠人無法好好賞屋外，亦有可能因為接待中心裡面人數已經達上限，銷售人員就將你拒之門外。所以，如果看預售屋的時間是熱門時段，最好要預約，以免無法如期參觀。
熱門建案、產品定位較高最好先預約
建商和代銷業者，有些會對看起來不怎麼適合建案定位的客群不友善，他們就會從車子、穿著和談吐去判斷此人是否會購屋，避免浪費時間在一些只是走馬看花、沒有購屋意願的人身上。因此，假如要去參觀的預售屋建案相當熱銷、建商知名度高，或是產品定位客群屬中高階層，建議看預售屋要預約。
看預售屋事先預約可避免白跑一趟
看預售屋是否要預約，個人習慣也是影響的因素之一，有些人喜歡事先將每日各個時段的行程都安排好，有些人則比較隨興，喜歡想到什麼就做什麼。如果預售屋建案距離自家並不遠，或許可以不預約，畢竟如果遇到賞屋的人太多，或是被拒於門外，下次再登門造訪也不需要太多時間；但如果預售屋建案離自家很遠，建議最好要事先預約看屋時間，以免白跑一趟！
看預售屋要問什麼？
首購族、第一次買預售屋的人，經常會不知道看預售屋要問什麼，以下為大家整理難預售屋要問的 10 大問題，提供給大家做參考：
看預售屋要問 1. 預售屋建案基地位置在哪？
預售屋建案的基地位置 (蓋房子的地方) 和接待中心不一定相同，如果將預售屋座落位置搞錯，會導致房價、生活機能、鄰里環境等條件的誤判，因此，建議在看預售屋時，一定要問接待中心的銷售人員：「預售屋建案基地位置在哪？」，亦或者，在賞屋前就自行上網 Google Maps 確認。
看預售屋要問 2. 預售屋建案有哪些格局？
不同的房型，適合的族群也會有所不同，例如：單身適合 1~2 房格局；小家庭較適合 3 房以上的格局。而這些不同的格局究竟是如何配置，也是一大重點，是同一棟樓中有好幾種格局？還是一棟樓內僅有單一種格局？如果是同一棟樓中有多種格局，那麼出入的族群就會較複雜，如同前面所述，不同格局適合的族群並不相同；如果同一棟樓中僅有一種格局，那麼出入的族群就會較單純、單一。
看預售屋要問 3. 預售屋預定何時交屋？
預售屋的工程期約 2~3 年，有些甚至更長，通常「預定開工日」和「預定完工日」都會記載在預售屋買賣契約書中，雖然這並非是準確的，但仍有參考價值。
根據內政部的法規，若建商每晚一天開工或完工（即取得使用執照之日），都要賠償買方已繳付金額的 0.05% 的價金，若原訂完工日期延遲達 3 個月，買方可選擇解除契約，並要求建商退款並支付違約金，故多數建商都會將契約書上的「預定開工日」和「預定完工日」壓很後面。如果預售屋工程款的給付方式是採按「每月給付」，工程期的比預期短，很可能使每月繳納的金額過高、超過負荷。
因此，在看預售屋時，一定要問銷售人員預定交屋日期為何，才不會打亂預定的裝潢、搬家計畫，並錯估工程期每個月要繳納的金額。
看預售屋要問 4. 可否根據預算 XXX 萬推薦適合的物件？
雖然有些專家會認為，買房最好不要隨便透漏自己的預算，因為若預算太低，銷售人員可能懶得理你；預算太高，之後則會很難議價。不過，由於現今預售屋的成交價亦需要申報實價登錄，所以，大家只要上網一查，某預售屋建案哪一棟、哪一層、哪一戶賣多少錢，一覽無遺。
所以，如果已經確定要購買，先前也已經查過實價登錄的行情，看預售屋時直接問銷售人員：「可否根據預算 XXX 萬推薦適合的物件？」，其實並不會有太大的問題，反而還可以節省時間，快速知道自己可能買得起哪個建案、哪一層樓、哪個房型。
看預售屋要問 5. 總坪數、室內坪數和公設比是多少？
「總坪數、室內坪數和公設比是多少？」可說是看預售屋要問一項重要問題，因為總坪數關係到總價；室內坪數關係到的是居住空間；公設比關係到建案中是否有過多用不到的空間。以現代新屋的公設比普遍越來越高之下，哪些是「必要公設」？哪些是「娛樂公設」？以及這些公設大概各佔多少面積，一定要在看預售屋時問清楚！
- 常見必要公設：逃生梯、停車場坡道與車道、臨路內縮空間等等。
- 常見娛樂公設：健身房、交誼廳、游泳池和 KTV 等等。
必要公設多半是為了符合法規的相關規範而建，故比較不會有太多的問題，而娛樂公設則是可有可無的設備，現實中不少建商規劃的娛樂公設，後續因為維護修繕費用、使用頻率不高等問題，最後荒廢、成無用的空間，舉例來說：許多建案的游泳池，常因經費不足、維護不易，最終變成蓄水池或魚池。
看預售屋要問 6. 樣品屋的坪數和實體是否有差異？
預售屋的樣品屋除了格局和空間大小具有參考價值，其餘內部的裝潢、家具和擺飾，都是「僅供參考」，而且多數的樣品屋都會經過室內設計師專業的設計，讓樣品屋產生「魔術空間」，即使坪數再小的空間，也能讓參觀者察覺不出其中的問題。所以，在看預售屋時要問銷售人員的問題之一，就是「樣品屋的空間大小是否和實體屋相符？」，因為如果不是 1 : 1 的空間，其參考性就會更低。
建議大家在看樣品屋前，最好先仔細審閱預售屋平面格局圖，確認樣品屋內的牆面、梁柱是否都和平面格局圖相符，因為有時預售屋樣品屋的室內設計師為了方便規劃空間，會拆除一些原先室內格局應有的牆面或梁柱，讓室內空間看起來更寬敞，如沒有事先確認這點，實際交屋就會發現空間比預想中還小。
除了詢問銷售人員外，也可以按照地磚尺寸、數量來估算樣品屋的室內坪數，這邊建議可以用 iPhone 內建的測距儀進行測量。
有關 iPhone 測距儀的介紹，請看：iPhone 測距儀：能夠量尺寸、算面積、測水平，超好用看房小幫手
看預售屋要問 7. 一層幾戶？戶梯比和單層格局配置如何？
「一層幾戶？戶梯比和單層格局配置如何？」，也是看預售屋必問銷售人員的問題之一，所謂的「戶梯比」，指的是「幾戶共用 1 部電梯？」，假如預售屋有 15 層樓，每層 4 戶，2 部電梯，從 2 樓算起，總共 96 戶共用 2 部電梯，戶梯比就是 48：1。單層的戶數越多，較容易有隔音差、出入人口較繁雜的問題；戶梯比越大，代表等電梯的時間越久，較佳的戶梯比為 50：1，也就是 50 戶共用 1 部電梯。
而所謂「單層格局配置」，指的是「每一層的房型配置比例」，舉例來說，某預售屋建案主要格局有 2 房和 3 房，而 A 棟 1 層樓的格局配置有 4 戶是 2 房、2 戶是 3 房；B 棟則是 1 層樓全部是 2 房；C 棟則是 1 層樓全部是 3 房。如果單層格局配置是有多種房型，住戶間的生活習慣差異很可能會相互干擾，因此單層格局配置的格局越單純越好。
看預售屋要問 8. 房屋朝向座向為何？
看預售屋時，「朝向座向」也是必要詢問的問題之一！以台灣來說，大家公認最好的房屋朝向是「座東北朝西南」，不過，朝向也會受附近的建築影響，即使房屋朝向座向是「座東北朝西南」，也有可能會因為剛好面對一棟高樓，採光恰好都被該大樓給擋住了，在這樣的情況下，這樣的朝向就未必是好的。
建議大家看預售屋時除了詢問朝向座向外，也要看附近大樓與預售屋預定地的距離，並詢問附近的空地是否有大樓要興建。如果房屋朝向座向不是「座東北朝西南」，至少也要避開以下 2 種朝向：
- 座東朝西：有西曬問題，會導致房屋內很熱。
- 座南朝北：冬季正迎東北季風，會導致房屋內又冷又潮濕。
看預售屋要問 9. 履約保證種類為何？
履約保證是為了避免房子只蓋到一半建商就宣布倒閉，或是建商收了錢就直接落跑的保護機制，讓購屋者在建商無法履行契約、完成預售屋交屋時，可以拿回部分的預付價金。履約保證的種類有 5 種，分別為價金返還之保證、價金信託、不動產開發信託、同業連帶擔保和公會辦理連帶保證協定，不同的履約保證種類，其效力也會有所不同，因此，「履約保證種類為何？」是看預售屋要問的重要問題。
建商較常使用的履約保證是「價金信託」與「不動產開發信託」，運作方式是將開工款與每期要繳的工程款等匯入指定的信託專戶，透過銀行把關，將款項用於建案工程等相關支出。
想知道更多關於履約保證種類的介紹，請看：5 種預售屋履約保證：價金信託、同業擔保優缺點一次看
看預售屋要問 10. 預售屋買賣契約書的審閱期有幾天？
依照目前的法規，預售屋買賣契約書的審閱期至少有 5 天，不過，有時候預售屋的銷售人員為了拚業績，可能不會主動告知審閱期的相關事宜，因此，大家在看預售屋時最好主動詢問：「預售屋買賣契約書的審閱期有幾天？」。如果銷售人員沒有提供合理的審閱期，那麼就可以判斷，他們連遵守最基本的法規都做不到，日後有糾紛的可能性也會大增。
想要最快抓到預售屋買賣契約書的重點，最簡單的方式，就是直接拿「行政院預售屋買賣契約書範本」來相互對照，另外，還可以先閱讀《預售屋買賣契約書應載明與不得載明事項》後，再去一一檢視預售屋買賣契約書中，是否有違反該法規的條款。
※ 即使沒有確定要購買該預售屋，買方也有權利拿預售屋買賣契約書回家審閱喔！
想了解更多看預售屋要問的問題，請參考：買預售屋要問什麼？看預售屋要注意的 17 個問題
看預售屋前最好先預約，並想好要問什麼
關於「看預售屋要預約嗎？」這個問題，主要是和看屋的時間、建商和代銷的態度，以及個人習慣有關。如果是在熱門的時段 (如：假日、連假或平日下班時間) 去看預售屋，那麼沒有預約，就很有可能被請吃閉門羹；如果遇到熱銷建案，而去看屋時又沒有展示自己有足夠的財力購屋，銷售人員也會將你拒於門外。因此，建議大家要去看預售屋建案時，最好還是事先預約，才不會白跑一趟。
除了事先預約外，最好也要事前先想好要詢問預售屋銷售人員哪些問題，如果是第一次參觀預售屋，建議可以參考以下 10 問題：
- 預售屋建案基地位置在哪？
- 預售屋建案有哪些房型？
- 預售屋預定何時交屋？
- 可否根據預算 XXX 萬推薦適合的物件？
- 總坪數、室內坪數和公設比是多少？
- 樣品屋的坪數和實體是否有差異？
- 一層幾戶？戶梯比和單層格局配置如何？
- 房屋的朝向座向為何？
- 履約保證種類為何？
- 預售屋買賣契約書的審閱期有幾天？
除了上述 10 個問題外，其實，看預售屋要問的問題還有很多，大家可以自己花些時間再想想，或去各大社群平台 (如 PTT 、Mobile01、Dcard 等)，參考他人的賞屋、購屋經驗，相信一定會對大家有幫助！
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