「囤房稅 2.0」對建商的影響:雙北市持有大量餘屋的建商慘了!

囤房稅2.0 建商餘屋 雙北市

囤房稅2.0」日前已由立法院三讀通過,建商餘屋若超過 5 年將被課 4.8% 的高稅率,對持有多戶新屋、有大量餘屋的建商最受衝擊。根據住展雜誌調查,雙北市目前屋齡超過 5 年、餘屋超過 30 戶以上的建案不在少數,以前或許建商還可以為守穩價格慢慢賣,但如今囤房稅2.0」即將上路後,建商餘屋是否會降價求售,值得後續觀察。

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囤房稅2.0 對持有較多餘屋的建商影響大

近日俗稱「囤房稅2.0」的《房屋稅條例》修正草案立院已三讀通過,上路後累進稅率為 2%~4.8%,稅負將大幅增加,最快明年 7 月上路、2025 年 5 月開始課稅。在囤房稅2.0 政策下,持有較多餘屋的建商受到的衝擊最大,而且賣得愈久稅愈重。

根據住展雜誌統計,雙北市目前屋齡超過 5 年、餘屋超過 30 戶以上的建案,最有名的為台北市信義區的豪宅案「皇翔御琚」,該案屋齡已有 12 年,總計有 49 戶。由於皇翔建設為求價格穩,讓銷售速度異常緩慢,目前實價登錄只有 15 筆交易資訊,換而言之,尚有 34 戶未賣出,未來該案可視為「囤房稅 2.0」上路後的指標案件。

台北信義區建案「皇翔御琚」外觀,圖片來源:皇翔建設

雙北市受囤房稅2.0 影響大的建案

除了「皇翔御琚」外,在雙北市尚有 6 個建案,其建商未來也恐受到「囤房稅2.0」的衝擊,詳情如下:

房產名稱 位置 屋齡 坪數規劃 戶數 實價登錄
交易筆數
平均成交
單價
嘉磐101 台北市
松山區
5 年 16 坪、24 坪、28 坪 40 戶住家 + 2 戶店面 2 筆 126 萬元
冠德信義 台北市
信義區
6 年 70~206 坪 51 戶 17 筆 193.5 萬元
瓏山林新板時尚 新北市
板橋區
7 年 1 房 10.3~23.5 坪
2 房 23.5~31.9 坪
228 戶 128 筆 57 萬元
清崧華城 新北市
新店區
7 年 98~276 坪 103 戶住家 30筆 34.7 萬元
永鼎帝京 新北市
新莊區
7 年 51~108 坪 207 戶住家 + 28 戶店面 159筆 58 萬元
鑽石双星 新北市
淡水區
7 年 73 坪、68 坪、43 坪 84 戶住家 41 筆 30 萬元

資料來源:住展雜誌

台北松山區建案「嘉磐101」,圖片來源:住展雜誌

雙北市餘屋多的建案未來是否降價求售值得觀察

雙北市區採先建後售的建案,多因頭期款負擔重、總價門檻高,故銷售速度較慢;而新北市許多重劃區的建案 (如淡海新市鎮),則是因為當初太多建案在同一時間推出,市場來不及消化,才讓這些大量體建案從預售一路賣到成屋多年都仍未完銷。未來囤房稅2.0 上路後,建商是否會一改過去為求價穩,而不降價銷售,值得再觀察。

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