2026 國慶日是 10 月 10 日（六），因國慶日遇星期六，10 月 9 日（五）補假，加上 10 月 11 日（日），形成 10/9～10/11 三天國慶連假。如果連假看房剛好遇到喜歡的物件，很多人會擔心：「10/10 可以下斡旋嗎？國慶日可以簽約嗎？銀行、地政事務所都沒上班，房貸和過戶怎麼辦？」行政院人事行政總處公布的 2026 年辦公日曆也確認這段期間為連假。
結論先看：10/10 國慶日仍可以看房、議價、下斡旋、付定金及簽訂房屋買賣契約；真正會受到連假影響的，主要是銀行房貸審核、對保、撥款，以及稅務、地政過戶等需要金融機構或政府機關處理的程序。
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2026 國慶日買房可以簽約嗎？先看重點
| 買房流程 | 10/10 能不能做 | 國慶連假注意事項 |
|---|---|---|
| 看房、議價 | 可以 | 仲介、代銷營業時間依各門市 |
| 下斡旋 | 可以 | 屋主接受後，斡旋金可能依約轉為定金 |
| 簽要約書 | 可以 | 可選擇不先支付斡旋金 |
| 支付定金 | 可以 | 應確認收款人、用途及解除條件 |
| 簽房屋買賣契約 | 可以 | 假日本身不影響契約成立 |
| 房貸申請 | 可先準備或線上送件 | 正式鑑價、徵信、核貸依銀行營業日 |
| 房貸對保、撥款 | 通常須等營業日 | 各銀行實際作業時間不同 |
| 契稅、土增稅作業 | 部分可線上申報 | 審核仍可能等工作日 |
| 地政過戶 | 無法一般臨櫃辦理 | 連假後再辦理 |
所以 10/10 可以完成「買賣雙方之間」的交易行為，但涉及銀行、地方稅務機關、地政事務所的流程，就要配合連假後的工作日。
10/10 國慶日可以下斡旋嗎？
可以。
但比「國慶日能不能下斡旋」更重要的是，買方要先知道自己簽的是什麼。
公平交易委員會指出，「斡旋金」是買方先交付一定金額給不動產經紀業者，委託業者向賣方協議價格及交易條件；「要約書」則是買方不用先支付金錢，以書面提出承購價格與條件。仲介在向買方收取斡旋金之前，也應告知買方可以選擇使用內政部版要約書。
斡旋金和要約書差在哪？
| 比較 | 斡旋金 | 要約書 |
|---|---|---|
| 是否先付款 | 是 | 否 |
| 功能 | 委託仲介向屋主議價 | 以書面提出承購條件 |
| 屋主接受後 | 通常依約轉為定金 | 買賣雙方依約進入後續交易 |
| 買方要注意 | 不要當成單純「卡位金」 | 留意要約期間及撤回條件 |
尤其當屋主已接受買方提出的價格及條件時，斡旋金可能轉為定金，因此不能單純理解成「今天先放錢，明天不想買再拿回來」。
國慶日可以付訂金嗎？「定金」不是單純保留房子
10/10 當然可以支付定金，不過金額越高，越不能只靠口頭約定。
在房屋交易實務上，大家常說「訂金」，法律及契約文件則常使用「定金」。如果原本支付的是斡旋金，屋主接受出價後，也可能依雙方約定轉為定金。
國慶連假支付定金時，至少要把「哪一間房、成交價格多少、付款用途、後續何時正式簽約，以及若房貸不足或交易無法完成時如何處理」寫清楚。
尤其不要因為銀行放假、無法立即確認帳務，就把大筆資金匯進來源不明的私人帳戶；透過房仲交易時，也應先確認付款對象及履約保證安排。
10/10 可以簽房屋買賣契約嗎？
可以，而且國定假日本身不會讓契約失效。
內政部成屋買賣契約範本援引《民法》第 345 條說明，買賣是雙方約定一方移轉財產權、另一方支付價金；當雙方對買賣標的與價金達成合意時，買賣契約即可成立。
因此，10/10 是國慶日，並不代表不能簽約。
真正需要注意的是，不要因為「連假很多人在看」、「今天不簽可能就賣掉」而第一次看到完整合約就馬上簽字。
若是業者提供的成屋買賣定型化契約，內政部現行規定載明，契約審閱期間至少應有 5 日。
所以即使買賣雙方約在國慶日簽約，也應先確認契約內容，而不是把連假當作縮短審閱程序的理由。
國慶連假簽約，付款日期怎麼寫？
這反而是 10/10 買房最值得注意的一件事。
例如雙方 10/10 簽約後，如果契約寫著：
買方應於簽約翌日支付下一期款項。
翌日就是 10/11（日），金融機構一般並非正常營業日。
依《民法》第 122 條，如果一定期日或期間的末日為星期日、紀念日或其他休息日，原則上以休息日的次日代之；不過實際房屋交易仍應先確認契約有沒有另外約定付款方式、期限及例外情況。
因此實務上更建議直接把日期寫清楚，例如「2026 年 10 月 12 日前完成」，或明確約定遇金融機構休息日時的處理方式，避免雙方事後對付款期限有不同理解。
10/10 房貸可以申請嗎？
國慶連假期間，部分銀行仍有線上房貸試算、預約或資料填寫服務，但房屋鑑價、徵信、授信審核、對保、抵押權設定及最終撥款等流程，通常仍須配合銀行實際營業與後台作業時間。
所以 10/10 可以簽約，不代表 10/10 就能確定「銀行一定貸幾成」。
實際核貸結果仍可能受到個人收入、負債比、信用紀錄、房屋地點、屋齡、銀行鑑價、名下房屋數量及當時銀行房貸政策影響。
如果買方原本抓「房價 8 成房貸、自備 2 成」，簽約前尤其要保留核貸不足的風險。
房貸沒有貸到預期金額怎麼辦？
這件事最好在簽約前處理，而不是核貸後才開始和屋主談。
例如總價 1,500 萬元，原本預計貸款 1,200 萬元，但銀行最後只核准 1,050 萬元，買方就會突然多出 150 萬元的資金缺口。
因此可以在契約中事先確認貸款不足時，是由買方自行補足、雙方另行協議，還是符合特定條件時可以解除契約。
10/10 可以辦房屋過戶嗎？
一般無法在地政事務所臨櫃完成房屋過戶。
2026 年 10 月 9 日為國慶日補假、10 月 10 日為國慶日、10 月 11 日為星期日，政府行政機關依辦公日曆休假；10 月 12 日（一）則恢復一般工作日。
而且房子過戶不是單純拿著買賣契約到地政事務所「換名字」。
依財政部房地交易案件流程，房屋買賣還涉及土地增值稅、契稅及產權移轉登記等程序。如果買方有申請房貸，也通常還要配合抵押權設定及銀行撥款。
國慶連假簽約後，流程可以這樣看
| 時間 | 可以處理的事項 |
|---|---|
| 10/9（五） | 看房、議價、整理貸款與契約資料 |
| 10/10（六） | 看房、下斡旋、支付定金、買賣雙方簽約 |
| 10/11（日） | 整理房貸、稅務、過戶所需文件 |
| 10/12（一）起 | 銀行、稅務、地政等程序陸續辦理 |
要注意的是，每一筆交易的地政士、銀行與付款安排不同，實際日期仍應依買賣契約及承辦單位為準。
國慶連假看房，還要注意大型活動交通
如果三天連假安排密集看房行程，今年還有一個容易被忽略的問題：大型國慶活動可能讓部分區域交通和平常差很多。
例如 10 月 9 日國慶晚會就在新北市板橋第一運動場舉行，如果當天安排板橋、新埔、江子翠一帶看屋，下午開始就要把活動人潮與交通管制時間算進行程。果仁家已整理 2026 國慶晚會交通攻略：板橋第一運動場怎麼去？捷運、台鐵、高鐵、公車、停車場一次看，如果約在板橋看房，可以先確認交通動線。
10 月 10 日國慶焰火則在台東登場。如果利用連假到台東看房、返鄉或安排看屋行程，晚間煙火前後會有大量人車及接駁需求；果仁家也整理了 2026 台東國慶煙火交通攻略：接駁車、台鐵加開班次、散場動線一次看，可以提前避開主要進場、散場時段。
所以國慶連假買房除了注意「銀行、地政有沒有上班」，如果跨區看屋，也最好把大型活動交通一起排進時間表。
國慶日買房簽約前，5 件事先確認
這 5 項最值得買方在 10/10 簽字前重新確認：
- 產權是否正常：確認屋主身分、土地與建物登記，以及有無抵押權、查封、預告登記等限制。
- 成交價格與付款方式：斡旋、定金、簽約款、用印款、完稅款及尾款日期都要清楚。
- 房貸成數是否抓得太緊：仲介估算不等於銀行正式核貸。
- 屋況與重要資訊是否確認：漏水、違建、占用、車位、租賃等問題都應在簽約前釐清。
- 契約是否充分審閱：不要因為連假看屋競爭或現場催促，就忽略重要條款。
2026 國慶日買房常見問題
國慶日可以簽房屋買賣契約嗎？
可以。10/10 是國定假日，不會因此讓私人之間的房屋買賣契約失效。買賣雙方對標的與價金達成合意，即可能成立買賣契約。
10/10 可以下斡旋嗎？
可以。透過房仲交易時，買方可以選擇支付斡旋金，也可以選擇內政部版要約書；仲介收取斡旋金前應揭露兩者差異與替代關係。
10/10 下斡旋後還能反悔嗎？
要看斡旋契約內容，以及屋主是否已經接受出價。公平會資料指出，屋主同意買方出價後，斡旋金可能轉為定金，因此不能一概認為隨時都能無條件拿回。
國慶日銀行可以辦房貸嗎？
部分線上服務可以使用，但正式鑑價、授信、對保、撥款等流程仍應依個別銀行營業及作業時間為準。
10/10 可以辦房屋過戶嗎？
一般無法到地政事務所臨櫃辦理。2026 國慶連假結束後，10 月 12 日（一）恢復一般工作日，再接續辦理土地、建物移轉等程序。
國慶連假付款期限遇到假日怎麼辦？
《民法》第 122 條規定，期日或期間末日如果遇星期日、紀念日或其他休息日，原則上由次日代之；不過房屋交易金額高，仍建議在契約中直接寫明實際付款日期與處理方式。
2026 國慶日買房重點整理
2026 年國慶連假從 10 月 9 日至 10 月 11 日。如果 10/10 看中房子，可以議價、下斡旋、支付定金，也可以和賣方簽訂房屋買賣契約；國定假日本身並不會讓契約失效。
真正要區分的是「私人交易」和「外部行政、金融流程」。
簽約可以進行，但銀行房貸審核、對保與撥款，以及契稅、土地增值稅、地政過戶等程序，仍須配合各機構的工作日。
因此，國慶連假買房最需要注意的並不是「10/10 能不能簽」，而是斡旋轉定金後的法律效果、房貸是否足額，以及契約上的付款、過戶日期有沒有把連假算進去。
房子動輒是上千萬元的交易，即使連假遇到喜歡的物件，也不需要因為一句「還有其他人在看」就省略產權、屋況、貸款與契約審閱。
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