知名房地產學者、政大地政系退休教授張金鶚，前陣子將名下的 3 間老宅賣掉，另購買了一間公設完善、格局方正且陽台給足採光通風的新成屋，當時市場上不少人都議論，張金鶚教授此舉是否意味著：房市要回春？然而，張金鶚教授則表示，自己賣 3 房換新屋，純粹只是因為有需求，與房市景氣無關，並且表示，他強調，買房自住前一定要建立「心中之尺」，市場景氣、時機好壞並非重點。
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沒有心中之尺，不要入市場
張金鶚教授過去經常會遇到許多學生問他「房子是否可以買？」，例如：「某某房子看起來地點、區位都很棒，是否可以買？」、「各國進入無限 QE（量化寬鬆），是否應該趕緊買房子？」等之類的問題。而張金鶚教授認為，比起市場景氣、總體經濟，買房最重要的還是「心中之尺」，也就是應該要先問自己：「房子喜不喜歡？」、「房子是否符合自己的各項需求？」、「房價荷包是否能負擔？」等。
張金鶚教授覺得，買房是消費行為，市場景氣的好壞並非關鍵，如果缺乏「心中之尺」，那就不要貿然進入市場買房，因為這樣一定會錯估很多事情，因而後悔買房。
建立「心中之尺」3 大招
以買房自住的需求來看，要買何種房子，基本上取決於當下的生活經驗和個人喜好，所以，無論在任何時間買房其實都沒差，而想要建立「心中之尺」，建議可以參考以下 3 招：
1. 選擇熟悉的區位
股神巴菲特都說過：「不熟悉的東西不要碰」，對於異質性高的房地產更應如此，因此，張金鶚教授建議在第一次買房時，最好買在熟悉的區位。
他以自身為例，過去所買的房子，都位於自己熟悉的台北市文山區，對他而言這裡距離自己工作地點近，比起很多人覺得好的區位，如蛋黃區、蛋白區等，這裡才是最佳的區位！這也正印證了：「你的好區位，未必是我的好區位。」每個人心裡所想、需要的、想要的，並不相同。
2. 看個案重於看市場
許多人買房總會先看「房市景氣如何？」、「房價走勢會漲還是跌？」，才決定是否要進場購屋，而忽略個案的自身條件，在張金鶚教授看來，這是有點本末倒置的行為。
比起先分析總體經濟環境，應先重視個案的各項條件，例如：區域內的社區產品、競爭個案、產品定位及訂價等，這樣比較能找出心中那把尺的條件為何。
3. 評估「次市場」替代效應
「次市場」經常因房地產供給、需求、價格、數量的變化而生，實務上，人們經常會因為高房價問題，而轉向「次市場」尋求替代品。舉例來說，台北市信義區是許多台北人工作的地點，然而該地區的高房價讓許多數人無法負擔，因而轉向房價相對低、鄰近信義區的南港區購屋，而南港區屬於「次市場」。
雖然「心中之尺」的建立，主要取決於個人喜好和生活習慣，不過，考量到現實經濟上的問題，人們往往需要退而求其次，所以，除了解自身需求和喜好外，建立「心中之尺」時，也不能忘記評估「次市場」的替代效應。
堅守「心中之尺」才能避免淪落為屋奴
張金鶚教授強調，買房是消費行為，不應視為投資行為，所以市場好壞其實並不影響購屋時機，比起來，守住買房的「心中之尺」才是最重要的。不少人之所以會變成屋奴，主因就是沒有確認自己的「心中之尺」，聽從銷售人員、賣方的蠱惑就貿然購屋，結果卻不慎買到超出自己能力負擔的房子，最後付不出貸款，只能眼睜睜看著房屋被法拍，只能後悔莫及！
張金鶚買房心法
1. 鎖定新成屋，人屋一起老
2. 買房選完善公設，滿足生活需求
3. 賣老宅換新屋，房貸無壓力
4. 熟悉的區位優先考慮
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