2024 國泰金控調查：民眾房屋買賣意願上升、景氣樂觀指數下降 - 果仁家

根據國泰金控 2024 年 4 月調查顯示，民眾對未來景氣展望及消費意願轉弱，但房屋買賣意願上升，台股樂觀情緒及風險偏好均下降。本文將根據「2024 年 4 月國民經濟信心調查結果」整理相關資訊給大家參考（資料來源：國泰金控）

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈

消費意願轉弱、房屋買賣意願增

根據國泰金控的最新調查結果，民眾對於未來景氣的展望指數下降，消費意願轉弱，但房屋買賣意願指數則有上升趨勢。

國發會公布的 2 月景氣對策信號顯示維持綠燈，領先指標與同時指標皆上揚。但是在 4 月的調查中，民眾景氣現況樂觀指數下降至 8（3 月：14.9），展望樂觀指數同步下降至 3.4（3 月：13.9），雖然指數下滑，但仍保持在偏樂觀的正值。

大額消費意願指數，以及耐久財消費意願指數均轉弱，分別降至 11.4（3 月：15.6）以及 -9.4（3 月：-6.2），其中大額消費意願仍偏樂觀。

房屋買賣意願近期呈現連續上升趨勢，買房意願及賣房意願指數分別上揚至 -39.8（3 月：-39.9）及 -1.6（3 月：-6.4）。

本次調查顯示，46% 的民眾預期 2024 年經濟成長率在 3% 以上，而 69% 的民眾預期通膨仍高於 2%。

根據主計總處的預估，台灣 2024 年經濟成長率為 3.43%，通貨膨脹率為 1.85%。然而民眾對於 2024 年經濟成長率的平均預期值落在 2.69%，顯得較為保守。

相較之下，民眾對於 2024 年平均通膨預期值為 2.36%，高於主計總處的預估，有 69% 的民眾認為通膨率會高於 2%。

針對未來 6 個月居住地住宅價格變化的預期，本次調查顯示，72.2% 的民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過 3%，比起前次調查增加 13.8 個百分點。

其中 52.1% 的民眾預期房價漲幅介於 3-10%，比前次調查增加 6.8 個百分點；僅有 4.3% 的民眾預期房價跌幅超過 3%，較前次調查減少 6 個百分點。整體而言，民眾對於房價上漲的預期比去年 10 月調查時更為強烈。

行政院會在 2023 年 9 月底通過房屋稅差別稅率 2.0 方案，立法院於同年 12 月三讀通過，將於 2024 年 7 月上路，2025 年 5 月開徵。

本次調查顯示，62% 的民眾認為該政策對買房意願無影響。然而進一步分析顯示，居住處所為承租的群體中，有 24.1% 會因為該政策而提升買房意願，高於全體民眾的 19.1%；而居住處所為自有或共有的群體，則有 22.1% 會因為該政策而降低買房意願，高於全體民眾的 18.9%。