因新冠疫情嚴重影響觀光產業，促使老飯店業者興起轉型念頭，加上危老重建獎勵政策，北市老飯店掀起改建浪潮。安信建經總經理張峰榮表示，自民國108年至110年間，台北市危老核准名單中，包含北市十三間指標性飯店，而其中的十間，選擇在「耐震設計」項目之獎勵值為「拿好、拿滿」達10％，即取得「耐震標章」認證，顯示地主相當重視未來新建物之抗震安全性。
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危老「耐震設計」超級夯
安信建經統計台北市建管處資料，截至去年11月底止，危老「耐震設計」超級夯，高達約85.83％的危老重建案申請「耐震設計」容積獎勵項目；尤其是飯店、或是小基地危老案，更積極申請「耐震設計」容積獎勵。
危老容積獎勵 最高10%
據安信建經「全案管理」顧問團隊指出，台北市飯店危老重建案約13間中，有10間在「耐震設計」項目取得最高10%之危老容積獎勵值，即可獲得「耐震標章」認證，而此認證所代表的意義，適用於建築工程，自建案規劃設計、興建到完工交屋，以及使用執照取得之結構物耐震性能的察證，包含「耐震設計品質」與「現場施工品質」。
南京東路實價登錄創新天價
張峰榮認為，飯店業者在評估重建時，不論未來考慮轉型或是產業升級，注重建物品質的初衷並不會有所差異，且國人日益重視居住安全，較願意提高預算購買建材品質優良的房產，例如「台北馥敦飯店（南京館）」改建案「鐫萃」，實價登錄揭露成交價約145.7～167.5萬元／坪不等，成交均價約為157.04萬元／坪，締造南京東路新天價。
危老核准後 360日內必須要動工
張峰榮最後提醒，危老核准後可申請建照，建照核准後360日(含展期1次)內必須要動工，否則即會失去效力。尤其在營造成本節節飆升，加上央行的融資政策限制，興建資金之融資條件日益緊縮，建議有意願重建之業主，可尋求市場上具有良好品牌形象之專業顧問團隊協助，代辦建築融資及委託興建工程，不僅較有保障且能節省時間成本，以及解決專業性問題。
危老核准飯店名單
|
序號 |
飯店名稱 |
危老核准 |
危老獎勵 |
「耐震設計」比例 |
|
1 |
台北馥敦飯店(南京館) |
108年4月 |
1.15倍原容+10%時程 |
10% |
|
2 |
六福客棧 |
108年5月 |
1.15倍原容+10%時程 |
10% |
|
3 |
宣美飯店 |
108年9月 |
40% |
10% |
|
4 |
義功工業飯店 |
108年6月 |
40% |
10% |
|
5 |
豪祥大旅社 |
108年10月 |
40% |
4% |
|
6 |
昰美飯店 |
109年5月 |
40% |
10% |
|
7 |
洛碁大飯店(花華分館) |
109年7月 |
40% |
10% |
|
8 |
優美飯店(建照過期失效) |
109年7月 |
40% |
4% |
|
9 |
慶城福華 |
109年10月 |
原大於法+都更獎勵 |
10% |
|
10 |
神旺大飯店 |
110年1月 |
1.15倍原容+10%時程 |
10% |
|
11 |
台北國賓飯店 |
110年05月 |
40% |
10% |
|
12 |
三德大飯店 |
110年9月 |
40% |
10% |
|
13 |
西華飯店 |
110年11月 |
1.15倍原容+10%時程 |
4% |
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