曾被封為「首購天堂」的台中北屯廍子重劃區，最近出現一筆讓人皺眉的法拍案。
總太建設打造的大型造鎮案「總太聚作」，屋齡僅 3 年、位在高樓層、擁河景、靠公園、鄰快速道路，本來是首購族眼中的夢幻新古屋，如今卻因屋主資金斷鏈、負債 5 胎、被迫走上法拍，首拍底價僅 860萬，單價回落到 25 萬/坪，與當初 2020 年成交的 19 萬/坪相距不遠，直接把價格「打回三年前」。（首圖：總太聚作官網）
法拍價代表房價跌了嗎？
這件事在 PTT home-sale 版上引起熱議，有人直言：「底價不是成交價，不代表真的跌」，也有人嗆爆這類大型社區「一層 10 幾戶，八大混住、投資客林立，住起來品質堪憂」，更有人戲稱是「A7 2.0」、「總太人道走廊」。
但也有理性聲音指出：總價控制在千萬以內，對首購族來說還是有吸引力。若首拍真的能用這個價格脫標，反而可能成為買方進場的甜蜜點。
五胎設定、急售現象透露什麼？
不少網友注意到：「設定五筆、還有民間貸款」這種情況早就不是個案，反映的是過去兩三年市場過熱時，一堆人高槓桿進場、壓身家買新屋，現在遇到高利率、轉手難，連持有都變得困難。
也有留言說得很直白：「以前法拍價=市價，現在法拍終於回到真正『底價』的功能了。」
果仁家觀點：不是房市崩盤，但信心已鬆動
這起法拍案，不一定代表北屯全面崩跌，但反映出一件事：
市場信心正在鬆動，那些靠高槓桿撐著的投資型物件，撐不住的開始出清了。
尤其像「總太聚作」這種幾千戶造鎮型社區，一旦拋售潮出現，市場價格就不容易守住高點，首購族看價格，投資客看利潤，自住客也開始觀望了。
而在北屯這個供給本就大的區域，這樣的狀況若擴大，勢必會影響後續價格走勢。
留給大家的思考題：
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你還會在北屯買新古屋嗎？還是開始轉向看實價掉下來的法拍屋？
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如果市場真的「跌回三年前」，你會進場嗎？還是繼續等更便宜？
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現在看到高槓桿投資客出清，你覺得是好機會還是警訊？
在房市的十字路口，選擇從來都不簡單，但看清風向、理解背後的結構變化，比單一價格高低還重要。
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