根據實價揭露網站資料顯示，去年台北市成屋市場，前10大高單價的名宅社區，全都位於北市的市中心傳統豪宅區段，包括大安區、信義區、中正區、中山區與松山區。要能夠打造高價住宅的條件，包括豪宅區段、水岸或森林公園景觀、大面積開發與品牌建商等條件。
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每坪單價 200 萬以上交易案件數量縮
統計2013年至2023年北市住宅交易單價在200萬元/坪以上交易案件，以2021年件數最多，共計52件，其次為2019年44件、2022年及2015年皆為37件，2023年統計到目前已揭露也僅約17件，和前一個年度相比明顯量縮，2016年交易件數最少，全年僅3件。
專家：私法人購置住宅採許可制是原因
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023年豪宅交易量較前一年度減少，可能與政策限制私法人購置住宅採許可制，短期有政策干擾，另外許多成屋都已經銷售一段時間，條件好的樓層也去化的差不多，可選擇性較少，加上也有許多豪宅預售案推出，吸引豪宅客的目光，另外去年AI概念股市大漲，帶動相關企業老闆身價大增，可能因為政策等限制尚未化成實質買氣。
2023 住宅交易單價前 2 名在大安區
觀察2023年住宅交易單價前10名，前2名皆為大安區One Park Taipei元利信義聯勤，其次分別為中正區的潤泰松濤苑、中山區地標景觀豪宅西華富邦，信義區的皇翔御琚，品牌建商潤泰松山區的潤泰敦峰也在前十高價，另外還有信義區的台北信義案。
專家：政策讓豪宅市場短期出現量縮
曾敬德表示，雖然私法人購屋採許可制後，豪宅市場短期出現量縮，不過該政策屬於許可制，並非禁止制，只要提供相關符合規定的資料，仍有機會通過申請，只不過若是私法人購置住宅案例一多，可能政府審核把關的機制又會有所調整。
2023 北市前十高單價交易案
|
行政區 |
社區 |
總價(萬元) |
時間 |
單價(萬元/坪) |
|
大安 |
元利信義聯勤-北棟 |
42,338 |
112/06/02 |
277 |
|
大安 |
元利信義聯勤-北棟 |
41,540 |
112/06/02 |
277 |
|
中正 |
潤泰松濤苑 |
45,970 |
112/04/28 |
250 |
|
中正 |
潤泰松濤苑 |
46,560 |
112/04/18 |
250 |
|
中正 |
潤泰松濤苑 |
47,100 |
112/05/19 |
249.5 |
|
中山 |
西華富邦 |
32,870 |
112/08/01 |
220 |
|
信義 |
皇翔御琚 |
66,200 |
112/10/02 |
218 |
|
信義 |
皇翔御琚 |
65,150 |
112/10/02 |
215.1 |
|
松山 |
潤泰敦峰 |
22,170 |
112/02/18 |
215 |
|
信義 |
台北信義 |
29,888 |
112/10/25 |
213.2 |
資料來源：實價網站
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