隨著新青安貸款政策的推出，不少首購族和小資族投入買房，但要在雙北地區購買千萬以內的住宅並不容易。根據 2023 年的實價登錄數據，雙北只有淡水區「千萬元以內」的成交件數超過一千筆，成為市場上的一大亮點。
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專家：北市 3 區均總價低，購屋面積不到 20 坪
https://youtu.be/I5uzr9WGe2o
大家房屋企研室總監郎美囡分析指出，雖然雙北的中古屋市場價格漲幅不像中南部那般劇烈，但因為原本價格較高，即便是小幅上漲也讓買房者感到壓力，千萬元以下的房子也越來越難找。
北市購屋面積小、屋齡高；新北淡水反之
在台北市，中山區、萬華區和北投區的千萬元以下房屋交易量較大。這些區域的平均購屋總價約為 700 萬元，其中北投區的平均單價最低，為每坪 44.6 萬元，但這三個區域的平均購屋面積都不到 20 坪，中山區的平均面積甚至只有 11 坪，且平均屋齡超過 34 年。
相較之下，新北市千萬元以下的房屋交易以淡水區、新莊區和三重區為主。這些區域的平均房價較低，且購屋面積較大。特別是淡水區，不僅交易量最多，且平均屋齡較年輕（22 年），平均面積較大（28 坪）。
▲ 北市也可以買到總價不到千萬的房子，但坪數小、屋齡高（示意圖）▲
專家：淡水交易量多，但交通問題仍須解決
住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和表示，淡海新市鎮的新成屋價格約在每坪 30 萬元，一千萬元內可以買到兩房帶車位的新屋，若選擇中古屋則資金運用更為靈活，可購買到三房住宅。
淡水區低總價交易增加，主要是因為相對親民的房價。當其他區域房價迅速上升時，淡水的房價仍保持在合理範圍。不過淡水區的交通問題仍限制了房價的進一步增長。
值得關注的是，淡江大橋工程進展已超過半數，預計通車後將改善沙崙重劃區及淡海新市鎮的交通情況，從淡水到新北市板橋和永和的行車時間將顯著縮短，這將對淡水的房地產市場產生正向影響。
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▲隨著淡北道路動工、淡江大橋的完工在即，預計能吸引更多買家，圖源：新北市政府工務局▲
專家：留意貸款成數，可考慮生活機能佳區域
最後專家也題性，雙北地區若將購屋預算控制在千萬元以下，通常只能選擇較小坪數、較高屋齡的住宅，尤其在台北市。雖然這些住宅的總價較低，但銀行對這類房屋的貸款成數通常較低，因此實際需要的自備款並不會減少。專家建議買房者考慮靠近捷運站且生活機能較佳的區域，這不僅有助於獲得較佳的貸款條件，也有利於未來的轉售。
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