西門町受惠疫情結束國內消費與國際旅客復甦，商圈內空置店面快速減少，連帶租金行情也觸底反彈，最新一筆西門町成都路店面，過去全盛時期店租45萬元，不過經歷疫情衝擊下，2021年一度月租30萬元，今年則是2月底以33.6萬元出租，短期租金是全盛時期的75折，不過整體租賃期間還有約定不同租金的約定。
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內需復甦、觀光回流，西門町空置改善
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町在疫情過後先是內需復甦，西門町迎來第一波商機，後面國際觀光客回流，則是進一步讓西門町的空置狀況改善，今年預估來台旅客人次挑戰千萬人次，有機會逐步回復到疫情前的水準。
不過即便如此，西門町距離全盛時期還會有段差距，主要觀光人口的組成出現改變，過去購買力最強的陸客仍未回籠的狀況下，西門町租金恐怕還是難以回到過去的盛況。
西門町全盛時期：月租 45 萬
此次揭露是西門町成都路41號，2018年月租45萬元，每坪單價達1.1萬元，當時來台旅客人次有1107萬人，也是西門町的輝煌年代，之後受到疫情開始衝擊，2021年3月月租金降到30萬元，不過當年度就已經訂有租金調漲條款，第一年租金為30萬元，第二年租金為35萬元整，第三年租金為40萬元，第四年租金為45萬元，最後由保養品牌承租。
疫情影響，租約訂有調漲機制
今年2月則是月租33.6萬元，較疫情期間增加約3成，不過仍較先前的全盛時期租金打了75折，但租約同樣訂有調漲機制，實登備註顯示1130405-1150404 月租33.6萬，1150405-1160404月租34萬6500元，目前則是由新的韓系服飾業者承租。
專家：請人難，新進店家型態調整
信義全球資產商仲部主任林廷宇表示，西門町店面空置率明顯改善，不過觀察西門町新進的業種，包括飾品、包包、服飾、伴手禮店等業者，因為人力狀況吃緊，普遍都朝向精緻裝潢店面但較少人力需求的店家型態，一方面因為薪水問題，另外時間的彈性度與上班的舒適度與優越度，都增加西門町店家請人的難度。
萬華區成都路 41 號
|
時間 |
月租金 |
單價 |
坪數 |
來台旅客人次 |
|
113/02/29 |
336,000 |
8,483 |
39.62 |
預估1千萬 |
|
110/03/15 |
300,000 |
7,574 |
39.62 |
14萬 |
|
107/11/07 |
450,000 |
11,359 |
39.62 |
1107萬 |
|
102/09/18 |
200,000 |
5,048 |
39.62 |
802萬 |
資料來源：實價網站、觀光署統計
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