隨著囤房稅2.0 於 7 月份正式實施，特別針對擁有多戶房產的民眾影響甚鉅，稅率將調高至 2%至 4.8%。為應對新稅制，專家建議房產持有者應及早採取策略，此篇整理專家提供的三種節稅方式，協助你降低未來稅負。
節稅方法一、自住房屋優惠稅率的適用
首先，房屋現值的核定非常關鍵。專家建議，民眾應先檢視自家房屋的現值，並優先選擇現值較高的房屋來設立戶籍。
這樣做不僅可享受自住房屋的優惠稅率 1.2%，相較於最高稅率 4.8% 可節省約 3 倍的稅金。
特別是對於新成屋或樓層較高的房產，由於其評定現值較高，更適合設籍以享受稅收優惠。
不清楚如何計算房屋價值的話，可以參考這篇教學：房屋評定現值怎麼算？房屋現值計算方式？這一篇告訴你怎麼看
節稅方法二、當包租公、包租婆
另一策略是將閒置的房屋出租，降低非自住房屋稅率。通過申報租賃所得，非自住房屋的稅率將從 1.5% 至 3.6% 降至 1.5% 至 2.4%，進一步降低稅負。此舉不僅有助於節稅，也可以增加房產的收益性。
節稅方法三、賣出收益低的物件
對於擁有多戶房產的業主來說，專家陳泰源建議，在房地產市場相對高點時，應考慮賣出收益較低或區域較弱的物件。此外，保留發展潛力大的房屋也是降低整體稅負的有效策略之一。
提前準備迎接囤房稅 2.0
隨著囤房稅 2.0 宣布實施，許多人早已開始積極處理手中的餘屋，以降低新政策實施後的稅金負擔。透過以上策略，不僅可以避免稅率高漲的影響，也能確保房產投資的收益最大化。
囤房稅2.0 的實施到來，房產持有者應及早採取行動，制定合適的策略以應對即將變化的稅務環境。
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