租屋燈泡壞掉算誰的？租屋消耗品定義介紹，PTT、Dcard 討論一次看 - 果仁家

如果在外租屋，難免會有租屋處需要修繕的時候，其中燈泡是最常見的修繕問題之一。因此不少網友都發文詢問燈泡壞了是房東負責嗎？還是需要自己出錢更換？類似的發文也引起熱烈討論。本文將整理租屋燈泡壞掉算誰的相關資訊，包含：租屋消耗品定義，以及 PTT、Dcard 討論給大家參考。

文末也有更多租屋補助、租屋報稅相關資訊，歡迎點選目錄快速前往閱讀！

租屋修繕PTT案例：換燈泡、熱水器修繕誰負責？民法租屋修繕詳解

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租屋燈泡壞掉算誰的？

不少 PTT、Dcard 網友發文詢問「租屋燈泡壞掉算誰的？」，有房東曾向一名 Dcard 網友表示，因為燈泡是消耗品，所以要房客自行負責。該名 Dcard 網友發文表示契約書上沒有特別註明，不確定到底是房東還是真的要自己花錢更換。

另外也有 PTT 網友詢問，自己在外租套房時，如果遇到燈泡壞掉房東會協助更換，但聽說一般住家類型或店面承租房東好像都不會管，因此也想了解：租屋燈泡壞掉算誰的？

租屋消耗品定義、修繕責任介紹

我們先介紹何謂「租屋消耗品」。根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定，當租賃住宅或其附屬設備損壞時，應由出租人（房東）負責修繕，除非租賃雙方在契約中另有約定，則不受此限制。

▼ 下圖是《不動產說明書應記載及不得記載事項》中，關於租屋修繕的內容：

而在租屋契約中，修繕責任通常分為以下 3 大類，包含：房屋結構管線、傢俱設備、小型消耗性用品。以下是這 3 類租屋消耗品的責任歸屬介紹：

（1）房屋結構管線：房東負責

包括室外大門、客餐廳及臥室、廚房及衛浴設備、壁癌、漏水、害蟲等房屋結構及管線問題。這些內容都需要在租賃契約中詳細列出，並事先討論好修繕責任。

（2）家具設備：房東負責

傢俱設備的修繕也是租屋修繕糾紛中最常見的。傢俱、家電等租賃物的損壞通常由房東負責，建議在租賃契約中逐一列出細項，並定義好何謂「自然損耗」，像是：熱水器、冷氣、電視、沙發、床舖等，並明確「自然損耗」的定義。

（3）小型消耗性用品：房客可自行修繕

小型消耗性用品房客可在租賃契約中約定好：可由承租人自行修繕。房客留存單據後，房東提供修繕費用，或是直接從租金中扣除。這類消耗品包含：燈泡、水龍頭等。

建議在契約詳列修繕範圍與項目

在《民法》第 429 條中也有提到，「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」雖然租屋消耗品主要分成上述 3 類，但如果想降低糾紛，還是建議把租屋消耗品的修繕範圍、修繕項目逐一列進租賃契約當中（如下圖），出租人、承租人都應有「負責修繕項目及範圍明細表」，如果要簽署另一份「租屋修繕合約」也是可以的。

如果想進一步保障雙方權益，交屋時也可以一起記錄下租屋附屬設備與屋況，並協商好對於「自然損耗」的定義，避免日後租屋修繕糾紛。

▼ 下圖是《不動產說明書應記載及不得記載事項》中，關於承租人負責修繕項目及範圍明細表，有需要都可以點選連結下載使用。