台灣房市在 2024 年 5 月達到了一個驚人的里程碑，預售揭露件數和成交金額雙雙創下自 2021 年 7 月預售即時揭露制度實施以來的單月新高。這一現象不僅反映了市場的活躍度，也暗示了未來可能會面臨供需不平衡。
預售市場火熱反映高買氣
根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德的分析，儘管市場面臨了多重壓力，如平均地權條例的實施等，但台股的大漲和新青安政策的推動讓成屋市場買氣回暖，進一步推高了房價。
房市的買氣增溫表現在開發商為了迎合消費者的購屋能力，選擇壓縮室內坪數和提供低首付等付款方式，激發了消費者的購房意願。
2024年5月房市預售揭露數據
以下是2024年5月份全台灣各主要城市的預售揭露數量和成交情況：
| 縣市 | 預售揭露件數 | 年增率 (%) |
|---|---|---|
| 台北市 | 793件 | 118％ |
| 新北市 | 2050件 | 0％（持平） |
| 桃園市 | 3016件 | 70％ |
| 新竹縣市 | 758件 | 58％ |
| 台中市 | 3127件 | 91％ |
| 台南市 | 1771件 | 69％ |
| 高雄市 | 1711件 | 95％ |
總銷售金額達到2858億元，而前五個月的總銷售金額更達到1.1兆元，年增率高達100%。
預售市場的供需問題
曾敬德進一步指出，儘管房價已經大幅上漲，但預售市場的交易件數仍然創下新高。這一現象反映出市場的高度活躍，主要買家群體為尋求自用和長期投資的買家。
此外，統計數據顯示，雖然前五個月的預售揭露成交達6.3萬件，但相同時期的住宅建照開工量僅有4.5萬戶，暗示了預售市場可能已經出現了供不應求的情況。
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