新青安上路以來,七都房價皆漲 「新竹」漲最多

新青安,房市新聞

自 2023 年 8 月新青安貸款政策實施以來,台灣各大城市房市表現各異,根據永慶房產集團的統計數據,新竹縣市、桃園市等地因應政策推出後的購屋需求激增,房價漲幅顯著,顯示出購買力的強勁增長。

七都房市活躍度分析

中古屋優勢

新青安政策主要目的是為了促進首次購房者進入市場,透過提供低利貸款等優惠,降低年輕人和低收入家庭的購房門檻。

自政策實施後,各大城市的房地產市場熱度有了顯著的提升,尤其是新竹縣市和桃園市,這兩個地區不僅有科技產業的支持,還有較多的新興住宅區和開發項目,吸引了大量的購房者。

新竹縣市總價、單價 漲幅都超過 10%

根據永慶房產集團提供的資料,新青安實施前後新竹縣市的房價單價和總價均出現了超過10%的增長,而桃園市則由於其地理位置和交通便利性,也表現出強勁的市場需求。

縣市 新青安上路前平均總價(萬元) 新青安上路前平均單價(萬元/坪) 新青安上路後平均總價(萬元) 新青安上路後平均單價(萬元/坪) 總價漲幅 單價漲幅
台北市 2503 70.9 2519 74.5 0.7% 5.0%
新北市 1385 39.0 1453 41.2 4.9% 5.8%
桃園市 1010 24.1 1073 25.9 6.3% 7.4%
新竹縣市 1396 29.7 1541 33.0 10.4% 11.2%
台中市 1198 28.0 1251 29.5 4.4% 5.3%
台南市 951 21.7 990 23.0 4.1% 6.1%
高雄市 965 23.0 1019 24.3 5.6% 5.4%

參考資料:實價登錄資料自2022年11月至2024年4月

相比之下,台北市由於房價基數已高,新青安政策的影響相對有限,但小宅市場需求依然穩定增長。

台北市各坪數產品平均單價變化
坪數範圍 新青安上路前平均單價(萬元/坪) 新青安上路後平均單價(萬元/坪) 單價漲幅
20坪以內 73.5 78.3 6.5%
20-40坪 65.7 68.5 4.3%
40-60坪 70.8 73.8 4.2%
60坪以上 72.1 75.6 4.8%

市場活躍的原因分析

新竹的房市活躍,可以歸因於其作為台灣科技產業的核心地帶,高薪職位較多,購買力較強,再加上新青安政策的刺激,使得許多科技業工作者選擇在此置產。

而桃園因近年來積極的城市發展和完善的交通網絡,成為許多人購房的首選。

台北市的房市則因新青安政策的推動,促進了小宅市場的交易。特別是在大同區,由於房價相對其他區域較低,加之地理位置優越,成為許多首次購房者的熱門選擇。

此外,內湖區、信義區和南港區也見證了不少專業人士和年輕家庭的入市。

新青安政策下,七都房價持續成長

隨著新青安政策的持續推行,預計台灣各大城市的房市仍將保持活躍。新竹和桃園由於其地理和產業優勢,將繼續引領房市的成長。而台北市則可能會看到更多針對小宅市場的開發,以適應政策帶來的市場需求變化。

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