房貸壓力大增!雙貸族人數創新高,專家示警風險

房市新聞

隨著房價不斷攀升,台灣的購屋者面臨越來越大的壓力。根據最新統計,截至今年4月底,全台同時持有房貸和信貸的「雙貸族」人數達到36.8萬人,創下歷史新高。這些雙貸族的平均房貸金額約為578萬元,而平均信貸金額則達到102.4萬元,兩者均刷新了歷年同期的紀錄。

三大因素推動雙貸族增加

專家分析指出,雙貸族人數和貸款金額屢創新高的原因有三個。

AI生成示意圖,僅供參考。

首先,自疫情以來,房市持續處於多頭格局,導致全台房價高居不下。許多購屋者擔心未來房價會進一步上升,儘管資金不夠充裕,仍選擇提早進場購房,並藉由信貸來彌補資金缺口。

其次,上半年台股屢創新高,吸引了不少已購屋者增貸投入股市,試圖藉由投資來獲取更高的回報。然而,這也增加了其財務風險。

第三,通膨壓力導致日常開支不斷增加,許多房貸族為了維持生活品質,不得不選擇增貸,進一步加重了自身的財務負擔。

歷史數據顯示,雙貸族增長與房市走勢密切相關

AI生成示意圖,僅供參考。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,雙貸族人數的增長與房市的整體走勢密切相關。以2012年為例,當時房市進入大多頭,雙貸族人數達到了約31.3萬人。

隨後,市場開始翻轉,雙貸族人數逐漸穩定在28至29萬人之間。然而,2020年疫情後,隨著房市復甦,雙貸族人數再次突破30萬大關,並持續增長至今。

專家提醒:槓桿操作風險高,需審慎評估

雖然利用槓桿操作可以放大收益,但賴志昶提醒投資者,槓桿操作同時也會放大風險。隨著全球金融市場的不穩定性增加,尤其是下半年面臨美國總統大選、中東局勢緊張及烏俄戰爭等地緣政治問題,金融市場的波動風險將大幅提升。

AI生成示意圖,僅供參考。

近期台股出現了明顯的震盪,不少房貸族透過增貸或信貸進行槓桿操作,當股市出現大幅下挫或房市翻轉時,可能導致嚴重的財務損失。因此,專家強烈建議投資者在進行槓桿操作前,必須謹慎評估自身的風險承受能力,以免陷入財務困境。

歷年4月「雙貸族」人數與金額

年份 雙貸族人數 (萬人) 平均房貸金額 (萬元) 平均信貸金額 (萬元)
2012 31.3 309.3 48.5
2013 29.8 320.1 51.3
2014 28.8 338.0 54.0
2015 28.2 353.8 56.7
2016 28.4 371.3 59.9
2017 28.0 391.0 63.0
2018 28.6 411.3 65.9
2019 29.4 429.3 69.2
2020 30.9 449.1 76.5
2021 31.9 475.0 81.6
2022 34.1 514.0 89.5
2023 35.0 541.0 94.7
2024 36.8 578.0 102.4

2023 VS 2024 年增率:雙貸族人數 5.1%,平均房貸金額 6.8%,平均信貸金額 8.2%

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