「京釀」是位於台北市松山區的預售屋建案，由御上建築、閱軒建設、宏鋼建設投資建設。步行約 5 分鐘可達南京三⺠捷運站，交通方便、生活機能佳。本篇文章將介紹「京釀」這個社區的地點、交通、生活機能、格局、平面圖、實價登錄等等的相關資訊，同時提供 PTT 和 Mobile01 網友們對「京釀」的心得評價，供大家作參考。（首圖圖源：信義房屋）
京釀基本資料
🏠 京釀接待中心地址：台北市南京東路五段 291 巷 35 弄 24 號旁
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投資建設 |
御上建築 閱軒建設 宏鋼建設 |
坪數/房型規劃 |
12 坪（1 房） 17 坪、19 坪（2 房） |
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基地面積 |
69.87 坪 |
單層戶數/電梯 |
一層 3 戶 1 部電梯 |
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建築結構 |
RC |
公設比 |
38.88％～38.89％ |
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總戶數 |
住家 22 戶 |
土地分區 |
住三分區 |
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樓層規劃 |
地上 8 樓／地下 2 樓 |
車位數量 |
倉儲式 8 個 |
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單價 |
125～139 萬/坪 |
總價 |
1570～2650 萬 |
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- 賞屋專線：02-27081688。
京釀建案特色
在建築設計上，結構安全方面由結構權威張盈智掌舵，透過混凝土強度與深度地梁的設計，確保建築耐震能力達到六級標準，保障住戶的居住安全。除此之外，光影設計專家柯智偉，結合自然光與節能理念，創造出京釀和諧而持久的照明環境。
建築大師黃翔龍，將建築美學與功能完美融合，設計出時尚豪宅。景觀設計師黃俊杰則在京釀營造出都市中充滿詩意的綠洲，為住戶帶來放鬆的綠色空間。
京釀地點、交通分析
京釀位於南京東路五段，也是被譽為台北「華爾街」的地段，是金融特區核心，人流和錢流不斷匯聚，擁有繁榮的經濟活力。住戶還可輕鬆步行至西松國民小學、西松國中，鄰近享有優質的教育資源。
此外，京釀地點的交通便利，鄰近國道 1 號、環東大道、市民大道及松山機場；捷運方面步行 5 分鐘（約 350 公尺）即可抵達南京三民站，與松山新店線、文湖線及板南線連結，對於通勤族、時常出國出差的住戶來說都很方便。
京釀生活機能
京釀周邊有豐富的自然景觀，500 公尺內就有 5 座公園，有：寶清公園、西松公園、健康公園、安平公園與鵬程公園，讓住戶隨時都能享受綠意盎然。
周邊還有臺北小巨蛋、臺北大巨蛋、松山文創園區及臺北流行音樂中心等多項知名建設。除此之外，京釀也鄰近信義計劃區和微風百貨，更有南京公寓市場、武昌市場，滿足住戶日常需求。
京釀周邊設施
- 南京三民捷運站（四號出口）：5分鐘 / 350公尺
- 南京公寓市場：2分鐘 / 110公尺
- 寶清公園：3分鐘 / 210公尺
- 臺北西松郵局：4分鐘 / 290公尺
- 西松公園：6分鐘 / 400公尺
- 健康公園：5分鐘 / 350公尺
- 西松高級中學：5分鐘 / 350公尺
- 松山托嬰中心：6分鐘 / 450公尺
- 天愛托嬰中心：7分鐘 / 450公尺
- 西松國民小學：7分鐘 / 500公尺
京釀適合人群
京釀位於優越地段、擁有便利交通，以及多元的生活機能，為自住家庭、商業人士及退休族群提供理想住所。下方將介紹適合入手京釀的人群，希望大家都能入手適合自己的房子！
（1）單身或新婚夫妻
京釀的小坪數設計符合單身或新婚夫妻的需求，不僅提供實用、溫馨且充滿綠意的生活空間，這裡的便捷交通跟完善的生活機能，也能減少日常生活壓力。在下方的文章段落，也提供京釀平面格局圖與家配圖，歡迎繼續閱讀。
（2）自住型客戶
對於想長期自住的家庭來說，京釀住戶可步行到西松國民小學與西松國中，鄰近優質的教育資源。除此之外，步行 5 分鐘即可抵達捷運南京三民站，鄰近多條快速道路也讓通勤更方便，生活機能完善，無論是日常採買或休閒娛樂，京釀是自住型客戶在台北市的理想選擇。
（3）金融與商業人士
對於金融從業者和商業人士來說，京釀位於南京東路五段的金融特區核心地帶，可以輕鬆往返於各大商業中心。除此之外，京釀也鄰近信義計劃區以及微風百貨，享有高水準的生活與購物品質。
（4）退休族群
500 公尺內的寶清公園、西松公園、健康公園等多座公園，提供自然、充滿綠意的空間，為退休族群營造舒適的生活氛圍。除此之外，還能輕鬆前往松山機場及環東大道，便利的交通讓退休族群安排國內外旅遊更輕鬆，是退休後講究生活品質的理想住所。
京釀格局、平面圖介紹
下方是京釀建案的格局平面圖，一樓門廳位於入口處，方便訪客出入，同時設有無障礙設施，提升便利性。車輛升降機的設置解決都市停車問題。
2 樓～8 樓提供多坪數選擇，包括 19 坪的 A1 戶型、12 坪的 A2 戶型和 17 坪的 A3 戶型，適合單身、雙人或小家庭入住。
樓層內動線安排流暢，各戶型互不干擾，保有良好的隱私。部分戶型設有陽台，提升通風與採光效果，打造更舒適的居住的空間。
京釀 1F 平面圖
京釀 2F 平面圖
京釀 3F-8F 平面圖
京釀家配圖介紹
京釀家配圖 A1 戶
京釀家配圖 A2 戶
京釀家配圖 A3 戶
京釀周邊建案房價
在成交價方面，碩樺謙禾因樓層較高、公設比低（32.04%），單坪價格最高，成交價落在 122–127 萬之間。詠淪湛成交價位於 112–118 萬，公設比 36%。而和風悅的成交價則在 103–107 萬。
在車位價格上，碩樺謙禾最高，達 255–270 萬，詠淪湛的車位價格為 200 萬，和風悅的車位價格相對較低，為 180 萬，更貼近中小型家庭的需求。
▼ 京釀周邊建案房價，資料來源：信義房屋
| 建案名稱 | 詠淪湛 | 碩樺謙禾 | 和風悅 |
|---|---|---|---|
| 基地坪數 | 84.39坪 | 195.11坪 | 89.84坪 |
| 樓層規劃 | 9F/B2 | 11F/B3 | 8F/B2 |
| 戶數 | 16 戶 | 27 戶 | 15 戶 |
| 公設比 | 36% | 32.04% | 37.03% |
| 坪數規劃 | 23–27坪 | 20–35坪 | 26.77–37.4坪 |
| 成交價 | 112–118萬 | 122–127萬 | 103–107萬 |
| 車位價格 | 200萬 | 255–270萬 | 180萬 |
京釀 PTT、Mobile01 網友評價
京釀因為是預售屋建案，目前尚未有 PTT 、Mobile01 網友的討論。不過在下方的文章段落有提供區域行情給大家參考。
京釀實價登錄、區域行情
京釀因為是預售屋建案，所以目前尚未有實價登錄。根據信義房屋統計資料顯示，台北市松山區近一年內公寓類型的平均成交單價為 79.51 萬/坪，總成交案件數達 281 件，顯示房市交易活躍度較高，吸引不少購屋者。
松山區作為台北市的成熟生活圈，擁有完善的交通與生活機能，房價水平也因此展現較高的市場認可度，但仍有強勁的需求支撐。此外，高成交量也說明買方市場活躍，適合有自住或投資需求的購屋者考慮。
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