「皇鼎森琚」是由皇鼎建設、建喬營造投資興建，位於台南市東區，鄰近成功大學、孔廟商圈等精華地段。本篇文章將介紹「皇鼎森琚」這個預售屋建案的地點、交通、生活機能、格局、平面圖、實價登錄等等的相關資訊，同時提供 PTT 和 Mobile01 網友們對「皇鼎森琚」的心得評價，供大家作參考。（首圖圖源：信義房屋）
皇鼎森琚 基本資料
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投資建設 |
皇鼎建設 / 建喬營造 |
坪數規劃 |
55 坪 |
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基地地址 |
台南市東區府連東路 67 旁 |
格局 |
3 房 |
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建築結構 |
RC 結構 |
公設比 |
35% |
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總戶數 |
30 戶 （店鋪 2 戶、住家 28 戶） |
基地面積 |
374.92 坪 |
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樓層規劃 |
地上 15 層 地下 3 層 |
車位類型 |
坡道平面 |
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單價開價 |
54～62 萬 |
總價 |
3200～3800 萬 |
付款方式：訂簽 10%、開工款 2%、結構工程 0 付款 款、二樓以上外飾完成 4%、申請使用執照 4%、領取使用執照 5%、交屋款 5%、銀行貸款 70%
預計交屋時間：116 年 6 月，🏠 如需更多資訊或安排賞屋，歡迎聯繫信義房屋代銷賞屋預約。
- 賞屋專線：06-274-5888。
- 接待中心地址：台南市東區長榮路一段 1 號一樓
建案特色、房型設計
皇鼎森琚 以三角公園第一排的優越視野為特色，位於台南市東區核心地段，由上市公司皇鼎建設打造，結合住宅、商辦與飯店的多角化經營，品質與品牌皆有保障。戶型設計注重功能性，三房三衛空間規劃搭配雙主臥設計，滿足多元生活需求。
地點、交通便利性分析
「皇鼎森琚」擁有絕佳的交通便利性，距台南車站僅車程約 8 分鐘、台南航空站約 12 分鐘，快速連接國道一號也只需 12 分鐘。
周邊生活機能也相當完善，距離大遠百新光與南紡夢時代僅車程約 8-10 分鐘，孔廟商圈與文化中心也在短時間內可達，步行即可到達大東夜市。
- 台南車站：車程約 8 分鐘
- 台南航空站：車程約 12 分鐘
- 國道一號：車程約 12 分鐘
- 大遠百新光：車程約 8 分鐘
- 南紡夢時代：車程約 10 分鐘
- 孔廟商圈：車程約 7 分鐘
- 大東夜市：車程約 1 分鐘
- 文化中心：車程約 6 分鐘
- 市立棒球場：車程約 8 分鐘
生活機能
皇鼎森琚 位於台南市中心，周邊生活機能完善，結合自然綠地、文化資源與便利的商業設施。鄰近三角公園、府東創意森林、開山公園與德光公園，提供居民豐富的休憩空間與綠意環境。
文化設施如台南文化中心、台南市立美術館二館、台南孔廟與知事官邸，讓住戶隨時能享受藝術與歷史氛圍。周邊商圈繁榮，包括孔廟商圈、東門路商圈、崇德路商圈與知名的大東夜市，滿足日常購物與餐飲需求。此外，新光三越、南紡購物中心、遠東百貨等大型商場則提供高端購物選擇。
教育資源也相當豐富，包含成功大學、台南大學、台南女中與長榮高中，打造人文薈萃的學習環境。
皇鼎森琚 適合人群分析
皇鼎森琚 以優越的地理位置、多元完善的生活機能，成為不同階層與需求的住戶的居住選擇。不論是追求教育環境的家庭、需要高效通勤的上班族，還是熱愛文化休閒、購物美食，甚至渴望自然與放鬆生活的退休人士，這裡都能滿足他們對便利與生活品質的雙重追求：
（1）家庭族群
皇鼎森琚 鄰近多所優質學校，像是：成功大學、台南大學、台南女中、長榮高中，以及公園綠地（如三角公園、德光公園），提供完善的教育與親子休閒環境，適合有小孩或計劃育兒的家庭居住。
（2）上班族與通勤族
皇鼎森琚 靠近台南車站與國道一號，交通便利，能快速通勤至市區或其他城市，特別適合需要經常通勤或出差的職場人士。
（3）文化休閒、美食購物愛好者
皇鼎森琚 周邊有台南文化中心、台南市立美術館二館、台南孔廟等文化景點，讓喜愛藝術、歷史與文化的人能輕鬆融入這樣的氛圍中，同時也鄰近巴克禮公園與新光運河，適合喜歡戶外休閒活動的人。
附近還有孔廟商圈、東門路商圈、大東夜市等熱門商圈及美食聚集地，還有新光三越、南紡購物中心等高端商場，滿足多元的購物需求。
（4）退休／追求生活品質者
皇鼎森琚 靠近自然綠地與休閒空間，周邊生活便利且交通便捷，能提供舒適放鬆的居住體驗，特別適合追求高品質生活的銀髮族或準備退休的人。
皇鼎森琚 公設：大廳、外觀
皇鼎森琚 的公設空間融合了現代設計與高端質感，為住戶打造專屬的生活體驗。大廳採用低調有質感的石材與金屬元素，搭配柔和的燈光設計，營造出沉穩、雅致的氛圍，是迎接住戶與訪客的高品質起點。外觀設計注重綠意融入，入口空間與周邊植栽相輔相成，提升整體居住環境的舒適感。
皇鼎森琚 公設：會客室
會客室與休憩空間則以溫暖的木質與大面落地窗為主軸，讓自然光線與室內空間完美結合，同時搭配時尚的家具陳設，提供住戶一處可用於聚會或靜享生活的理想場所。整體公設規劃不僅重視美感，更注重實用性，滿足住戶在休閒與社交上的多元需求。
皇鼎森琚 格局平面圖：一層
皇鼎森琚 格局平面圖：二層
皇鼎森琚 格局平面圖：三層
皇鼎森琚 格局平面圖：四～八層
皇鼎森琚 格局平面圖：九～十四層
皇鼎森琚 格局平面圖：十五層
皇鼎森琚 傢配圖／平面圖：A1 戶
皇鼎森琚 傢配圖／平面圖：A2 戶
皇鼎森琚：PTT、Mobile01 網友評價
由於皇鼎森琚 屬於預售屋建案，目前在 PTT、Mobile01 等討論區尚未有建案評價或相關討論。
若有興趣也可實地走訪，了解建案規劃與周邊生活機能，以獲得更全面的資訊，如需更多資訊或安排賞屋，歡迎聯繫信義房屋代銷。賞屋專線 06-274-5888。
皇鼎森琚 實價登錄
由於皇鼎森琚 為預售屋，目前尚未有實價登錄資訊。不過信義房屋有提供近 3 個月、近半年至近二年的台南市東區的區域行情數據，歡迎參考下方資訊：
台南市東區－預售屋成交行情
近一年來，台南市東區的預售屋市場呈現多樣化特徵，坪數從 20.99 坪～96.55 坪不等，有適合小家庭的小坪數，也有面積較大的高總價選擇。
單價方面，最低 33.35萬元/坪，最高達 56.98 萬元/坪，平均價格約 40.11 萬元/坪，屬於該區中高端水平。可以看出東區不僅生活機能完善，市場需求也穩定，吸引各類買家。
👉 最新區域行情可參考：信義房屋官網。
🏠 如需更多資訊或安排賞屋，歡迎聯繫信義房屋代銷。賞屋專線 06-274-5888。
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