內政部日前明確規定，自 2025年7月1日起，房仲業者必須全面下架已成交、已解約或委託銷售期滿的物件廣告，否則將依《不動產經紀業管理條例》開罰，最高可處 30 萬元罰鍰。
這波清查風暴也引爆業界一場「房仲之亂」，各地房仲急忙刪文、發免責聲明，網路平台上出現一波前所未見的刪文潮。
什麼樣的物件必須下架？
根據內政部地政司的決議，以下三類物件不得繼續刊登廣告，必須立即下架：
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已成交並完成移轉登記的物件
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解除或終止委託銷售契約的物件
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委託銷售期間已屆滿的物件
也就是說，只要房仲與屋主的委託關係結束，房仲就不能再繼續宣傳該房屋，無論是否為主動下架或被動解約，一律適用。
逾期不刪廣告會怎樣？
若仍在網路平台刊登上述「無效委託」物件廣告，將視為違反《不動產經紀業管理條例》第29條第1項第1款，可被裁罰新台幣 6 萬至 30 萬元，而且是每一則廣告都能被單獨開罰，金額可能累積驚人。
清理期限：2025年6月30日
為了給業者緩衝期，內政部將刪除期限訂為2025年6月底。
也就是說，7月1日起主管機關將全面稽查，只要被發現未下架，就可能開罰。
房市專家何世昌也在臉書提醒，「7月就是房仲的大狩獵季」，建議仲介公司盡快進行內部盤點，全面清除網站與社群平台上的過期廣告。
「房仲之亂」怎麼來的？
這波風暴起於新北三重、蘆洲地區的房仲惡性競爭。有房仲業者遭檢舉未下架已售出物件，被地政局查辦並面臨高額罰款，引發其他業者恐慌。此後，社群平台上開始出現大量房仲自刪舊廣告、甚至發免責聲明自保，堪稱一場「刪文風暴」。
何世昌直言，這波清理其實「為民除害」，因為許多過期廣告形同「釣魚文」，會誤導消費者、破壞房市資訊透明，值得肯定。
果仁家觀點：資訊透明才是健康房市的根本
房仲刊登過期物件、萬年釣魚文，不只會混淆視聽，也會讓買方失去信任。這次政府強制下架制度，雖然讓業者短期緊張，但長期來看，有助於建立更透明的交易環境與公平競爭秩序。
房市資訊越準確，買方才敢出手、賣方才有信心，也有助於推動數位化與規範化的房仲產業。未來房仲廣告，將不再只是行銷工具，更是契約與誠信的延伸。
