現在的民眾如果要買房都會先做功課，而絕大多數的人都會透過「實價登錄」系統來查詢房價與周遭行情，藉此來了解房價走勢，才可以更清楚知道實際的花費多少錢。但是有些時候同一個區域內會出現不尋常的房價，這種時候就很可能是遇到了「特殊交易」。民眾若看到不尋常的狀況，可以先往備註欄裡面檢視，以免錯估行情。
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實價登錄有 12 種特殊交易，備註欄都有寫
隨著網路越來越發達，資訊取得很容易，現在消費者在買房子之前，也多半都知道要透過「實價登錄系統」來查詢房子的行情。雖然說同一個區域通常價錢會差不多，但是有時候也會有一些不尋常的房價出現，這種時候通常都屬於「特殊交易」，可以在備註欄裡面看到不尋常的原因。今天就來介紹 12 種特殊交易的狀況，讓大家如果查詢過程中看到了特殊交易，也不會一頭霧水。
實價登錄的特殊交易，在備註欄會註記
實價登錄系統的出現，主旨就是為了讓全台灣的不動產買賣資訊更加透明，在多次的修正後，也已經成為台灣民眾買房前的參考指標之一。而在實價登錄系統裡，有一列「備註欄」，若該筆交易是基於特定理由而使買賣價格與行情有一定落差，就可以在備註欄裡面勾選「特殊交易」，並說明該筆交易的實際狀況。如果在看實價登錄系統時，覺得這個物件的價格「怪怪的」，就可以點選「明細」檢視備註欄內是否有註記資料。
實價登錄的 12 種特殊交易
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根據目前最新版的實價登錄系統，申報時若有特殊交易的情形，就必須勾選該特殊交易的情況與條件，主要為以下 12 條：
- 急買急賣
- 有民情風俗因素之交易
- 瑕疵物件
- 含租約
- 毛胚屋
- 具重建或重劃、嘟羹等效益
- 畸零地或有合併使用之交易
- 借名登記返還
- 含增建或未登記建物
- 受債權債務影響或債務抵償之交易
- 雙方合意（法院判決）解除契約
- 土地交易案件之價格含未來興建房屋成本
但絕大多數的特殊交易，都屬於「關係人間交易」還有「建築物含有增建、未登記建物、陽台外推、頂樓加蓋或夾層」這兩個類型，雖然沒有被列入「特殊交易」，但在備註欄上也會註記。
特殊交易揭露特殊狀況，提高實價登錄系統可參考程度
大多數的「特殊交易」物件，價格都會與一般市場行情價有相當程度的落差，民眾就可以藉由備註欄內的資訊，來作為實際的行情參考資訊。
雖然內政部並沒有明文規定得要勾選特殊交易選項，但地政士們在申報實價登錄時，還是必須如實登錄申報實際交易資訊；若有申報登錄價格及面積以外資訊不實者且逾期未更正，將會被處 6,000 元以上，30,000 元以下罰鍰，建議大家還是要據實勾選申報。
