對於首購族來說，在購屋過程中都會遇到很多沒有看過的名詞，尤其在申辦房屋貸款的時候一定會碰到一個名詞叫做「寬限期」，到底什麼是寬限期？寬限期是什麼意思？也是許多第一次購屋的人不太懂、且一定會詢問的問題。此篇將會解釋什麼是寬限期、寬限期真的適合每個人嗎？
👉 加入我們的臉書粉絲團與社團，獲取房產相關必備知識完整懶人包！👈
寬限期意思
寬限期是指申請在特定限定的期間內，只需要償還利息，而不必攤還本金的意思。在白話一點說，就是銀行「寬限」我們在特定限定的「期間」內，需要繳給銀行的金額少一些，可以讓還款壓力較小、對於有財務規劃的人也是很好的運用資金方式。
寬限期期限多長？
目前只要是非政府法令限制的銀行房屋貸款，幾乎都有提供寬限期的申請，一般來說，寬限期期限約 1 ~ 3 年不等；部分的房貸專案甚至可以申請長達五年的寬限期，例如：政府優惠專案。
寬限期越長越好嗎？
銀行通常給 2 年的寬限期，在寬限期內的還款壓力雖然很低，可是，因為寬限期內只有繳付利息，還沒開始攤還本金，因此，一旦期限到後，就要開始攤還之前沒有償還本金和利息，每個月的還款壓力也會增加。也就是說，原本用 20 年攤還的本金，被壓縮到要在 18 年內來還款，所以每個月平均要還款的金額就變更多了。
寬限期可以讓一開始資金的調動壓力較小，但是本金還是依然要攤還，且每月平均要還款的金額變更多，如果沒有做好財務規劃，很容易資金壓力過大。
房貸寬限期優缺點解析
房貸寬限期擁有「還息不還本」的誘人條件，但甜美果實的背後究竟要付出多少代價？一次解析房貸寬限期的優缺點！
房貸寬限期優點：
- 寬限期內還款壓力小：在寬限期間內因為只需要償還利息，不需還本金，因此可以減緩繳款的壓力。
- 資金可靈活運用：房貸寬限期內，手頭上要償還的資金較少，因此可以財務規劃上的運用也相對較自由。
房貸寬限期缺點：
- 寬限期結束後還款壓力倍增：前面沒繳的本金，在寬限期結束後會一起和未來待繳的本金和利息平均攤還，因此使用房貸寬限期前，建議先謹慎評估自己是否可負擔後續的還款金額。
- 房貸總償還費用較高：寬限期後要繳的本金佔比較多，因此房貸的利息也相對較高，累積下來的總繳費用自然而然也會比較多。
我需要寬限期嗎？
看到這裡，相信還是很疑惑到底需不需要使用寬限期。聽很多人都說建議使用，但是真的適合或有必要嗎？
寬限期是否要使用，沒有一個正確的答案，是要看每個人的理財與花費習慣來判斷。
無法控制花費的人
對於無法好好控制花費的人，建議不需要使用寬限期，因為每月定期還貸款就像強迫儲蓄一樣，還不用付出額外多出的利息。
有理財投資習慣的人
有在做投資理財的人，如果有更好的投資標的可以為你創造比房貸利率（假設2%）更好的投資報酬，那麼就應該好好的應用寬限期。請參考以下範例：
假設：
寬限期 2 年，可延遲 2 年還本金100萬，這 100萬的本金，可以讓你每年有穩定的 5%~10%的報酬率的話，扣掉這兩年寬限期付出的利息，還能賺點錢。那當然要使用寬限期，而不是把錢還給銀行。
總結
由於，每個人的理財習慣和狀況都大不相同，申辦貸款前先試算寬限期和吳寬限期，每一期需要繳交的金額，並了解自己真正的需求，依照結果選擇最能負擔的方式唷！
