內政部的不動產資訊平台公布去（2021）年第三季的全國住宅新增房貸利率與平均貸款期數資訊，資料顯示平均房貸利率為 1.52%，創下史上新低紀錄，但同時房貸奇數卻來到史上最高，平均要背 24 年的房貸，綜觀十年來揹房貸的時間拉長了將近 3 成，顯示買房壓力著實不小。
👉 加入我們的臉書粉絲團與社團，獲取房產相關必備知識完整懶人包！👈
房貸利息歷史新低，揹房貸時間卻創新高
根據內政部不動產資訊平台最新發布，去（2021）年第三季全國住宅新增房貸平均利率約 1.52% 創史上新低紀錄，但全國新增房貸平均貸款期數則來到 287 期，大約為 23.92 年，房貸一背就要 24 年，創史上房貸「揹」最久期限。
房貸利率歷史新低，造就揹房貸時間拉長
房產業者指出，利率降低增強民眾購屋負擔能力，再碰到史上最寬鬆資金，讓購屋族資金取得容易，在最低利時代，反而創造史上房貸揹最久的紀錄。
觀察近十年新增購置住宅貸款平均貸款期數變化，2015 年第 2 季以前都維持在 20 年，也就是 240 期以內；但同年第 3 季便拉高至 242 期，約 20.17 年，之後這個趨勢就再也沒有下降的一路直上，連續 25 季，超過 6 年的時間，貸款期數都超過 20 年，去年第 2 季更長達 287 期，約 23.92 年，創下史上新高紀錄。
反觀房貸利率走勢，2015 年第 2 季還維持 2% 以上，2016 年第 3 季便跌破 2%，之後便連續 20 季利率不到 2%，去年第 3 季更降至 1.52%，為開始統計以來的歷史新低。
房價高利率低，房貸時間拉長
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，30 年期房貸興起，也是這波支撐房價上揚的重要關鍵，若與 20 年期房貸相比，申請 30 年期房貸可負擔更高的房價，增加民眾的購屋負擔能力，不過，30 年期房貸也讓購屋人槓桿用滿，越貸越多，未來一旦遇到利率反轉，出現升息循環，民眾的利息負擔壓力將大增。
