法拍屋價格低於市價，不少人對法拍屋充滿好奇，在網路發達的時代裡，民眾可以透過司法院法拍屋查詢系統自行查詢到法拍屋公告，找到心儀的法拍屋物件。
但司法院法拍屋公告文字密密麻麻，且政府機關的公文用字有時偏文言，不易閱讀。本文將介紹如何使用「司法院法拍屋查詢系統」來找尋適合自己的法拍屋，以及法拍屋公告要看哪些重點！
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什麼是法拍屋公告？
法拍屋公告，是指法院所提供有關法拍屋的正式公文，內文主要有包含法拍屋的基本資料、法拍屋拍賣的流程 ( 例如：投標日、開標日 )、法拍屋的底價和保證金等等。而法拍屋的來源，多半是因為屋主以房屋作為抵押品借錢，而最後無法償還債務，所以債權人就會依法向法院聲請拍賣房子，以還清債務。
法拍屋怎麼買？流程一、二需看法拍屋公告
法拍屋怎麼買？購買法拍屋的流程可分為 6 大步驟，而在流程一和流程二，都會需要看法拍屋公告
流程一、找到中意的法拍屋 ( 司法院法拍屋查詢系統 )
購買法拍屋第一件事就是要找到自己心悅的法拍屋，民眾可以透過「司法院法拍屋查詢系統」這個網站去查詢到法拍屋公告。關於司法院法拍屋查詢系統操作教學，下面會有詳細的介紹。
流程二、評估法拍屋房屋現況
法拍屋不像一般購屋，可以在購買前先去看過幾次，所以學會看法拍屋公告就很重要了！法拍屋公告的「使用情形」及「備註欄」這兩個地方說明法拍屋的詳細狀況。例如：有沒有停車位、出租、第三人占用中、海砂屋或凶宅等風險。
司法院法拍屋查詢系統使用教學
法拍屋查詢系統基本操作
想要掌握法拍屋第一手資訊，那一定要學會使用「司法院法拍屋查詢系統」！法拍屋是經由法院負責拍賣，通常都會在「司法院法拍屋查詢系統」公告法拍屋資訊。
進入「司法院法拍屋查詢系統」後，先選擇想要執行拍賣法院，接著選擇查詢法拍屋種類，此處可選擇「房屋」、「土地」、「房屋+土地」、「房屋或土地」或是「動產」。
然後再選擇拍賣程序及結果，如果想要買不需要競標的法拍屋，就選「應買公告」；如果是要買一般程序的法拍屋，則選「一般程序」。最後，按下「查詢」即可。
法拍屋查詢系統進階操作
司法院法拍屋查詢系統尚有許多其他查詢條件可以輸入，但是這些條件是選擇性填寫，當然，輸入的條件越多，查詢到的資料也會越精準。
下列介紹幾種較為常用的查詢條件：
查詢條件一、字號
如果你手邊有法拍屋的字號，那麼用「字號」查，可以最準確查詢到所要的法拍屋。
查詢條件二、最低拍賣價格
有些人買屋會有預算限制，建議可以用「最低拍賣價格」查詢，這邊要注意單位是 ( 元 )，不是 ( 萬元 )。
查詢條件三、面積
若查詢的拍賣標的是房屋，這個面積代表的是「建物面積」，且是建物謄本上登記的面積，並非是室內實坪面積，因此，建議用「面積」查詢時，查詢範圍盡量要寬鬆。
查詢條件四、地址
若已經再在「房屋座落」的選項選定了縣市地區，在「地址」只要輸入路名就可以查詢。例如：想要找台北市南港路，那在地址這欄可直接輸入「南港路」或者「南港」即可。這邊須注意的是，像「中山路」、「中正路」或「中華路」這類台灣常見的路名，就不建議僅在「地址」輸入路名。
查詢條件五、點交否
如果只想要找有點交的房屋，可以在這裡做選取。但要注意的是，有些法拍屋可能因為車位屬於共有，由管委會點交，因此會被法院判斷為「部分點交」或「如備註或使用情形欄所示」，所以如果「點交否」選擇「是」，可能就會遺漏掉一些好的法拍屋。
《有關法拍屋點交相關的文章》法拍屋點交流程注意事項，掌握重點不慌張
將所有查詢條件輸入好後，點選「查詢」即會出現相關法拍屋的列表，可點選「房屋地址」查看詳細的法拍公告；亦可點選「看圖」，查看法拍屋的外觀照片。若在備註欄是有「停拍公告」，則表示該法拍屋已經停止拍賣。
法拍屋公告重點一次看
每個法院的「法拍屋公告」陳述方式大同小異，民眾需要看的重點有 3 項：
一、投標日及開標日的時間及地點
以下圖的法拍屋公告作例子：
投標日、時及場所：111年7月21日上午10時30分起，將投標書連同保證金封存袋，投入本院民事執行處投標室（地址：臺北市內湖區民權東路6段91號1樓）標匭內。
開標日、時及場所：111年7月21日上午11時整在本院民事執行處投標室（地址同投標場所）當眾開標。
二、附表土地及建物資訊
法拍公告的附表會有詳細的土地及建物資訊，包含面積、權利範圍、樓層、地址等，這些資訊可以幫助投標者篩選法拍屋物件，找到心儀的房屋。
三、附表「使用情形」及「備註欄」
通常會在「使用情形」及「備註欄」這兩個地方說明法拍屋的詳細狀況。例如：有無車位、租約、第三人佔有或有無抵押權等等。
以下圖的法拍公告為例子，「使用情形」的部分，提到目前債務人並沒有居住在該房屋內，拍定後不點交，而查封當時房子是有債務人的家屬自行使用。目前實際情形如何，法院並不管，之後購買到此法拍屋的人要自行查明注意。
「備註欄」的部分，則記錄了該不動產之後會由總價最高者得標、拍賣最低價 3,030,000 元、保證金 610,000元、共有人可以有優先承買的權利、投標日期以及該不動產目前無抵押權登記。
民眾在查詢法拍屋時，一定要特別注意此部分的說明！
法拍屋公告查詢很容易，公告內容要注意
本篇文章提供了如何使用「司法院法拍屋查詢系統」查詢法拍屋公告的教學，以及購買法拍屋的流程。目前在法拍屋查詢系統所提供的資訊雖不到盡善盡美，但也算完善，民眾若是有意購買法拍屋，相信經常這個網站，一定能找到中意的物件。
法拍屋公告上最需要注意的是附表的「使用情形」及「備註欄」，有意購買法拍屋的民眾一定要看清楚這兩個欄位的內容，才不會在購買法拍屋時踩到地雷！
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