賣房子可以自己賣，賣房找仲介也可以。賣房子過程的很繁瑣，如果自己在時間調配上、不動產相關的法律稅務等專業上沒問題，那當然可以自己賣，省下仲介費。
不過，假設沒有這些資源，不妨交由專業的房仲人員先行把關，除了可以提供鄰近房屋市場行情成交價，幫忙訂出合理房價外，在賣房子過程中可能產生的詐騙問題、帶看房屋時的人身安全問題等，甚至連成交後的賣房子稅務問題，房仲業者都可以協助提供詳細諮詢。
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自己賣房子？還是賣房找仲介賣？PTT 網友賣房經驗
自己賣房子與賣房找仲介 – 兩者賣房子優缺點比較
賣房子都希望賣到好價錢，有網友在 PTT 版上問自己賣房子比較好？還是賣房找仲介？其他的網友回答說：「如果要賣低於行情，直接丟到版上；如果要賣高於行情，那就賣房找仲介。」「自己賣房子，要賣行情，應該會很忙很辛苦，要有心理準備⋯⋯」「要開天價，不都是自己賣嗎？ 開天價仲介都不想接⋯⋯」「自己賣有個缺點 就是會有一群假裝是買方的仲介拼命騷擾你⋯⋯」
整理自己賣房子與賣房找仲介的優缺點給大家參考：
自己賣房子優缺點 |
| 優點 1.節省仲介費用 2.可以直接了解買方的情況和市場反應 |
| 缺點 1.必須配合想買房子的人的時間 2.可能會遇到假客戶詐騙 3.要賣的房子宣傳度有限 4.帶看想買房子的客戶時的人身安全問題 5.辨識買方誠意度的專業性有限 6.自己找代書、簽約經驗不足，可能產生疏漏 |
賣房找仲介 優缺點 |
| 優點 1. 隨時可配合想買房子的人的時間 2.可以事先過濾假客戶 3.可以增加要賣的房子的宣傳曝光 4.免除帶看房子時的人身安全問題 5.專業經驗豐富，可辨識買方誠意，協助斡旋 6.履約保證制度、專業代書協助簽約作業 |
| 缺點 1.必須支付房屋仲介費用 2.所有想買房子的人的資料，都將透過房屋仲介業者提供 |
怎麼找仲介？賣房找仲介要準備哪些資料
優良房仲業者須具備的證照
如果已經決定賣房找仲介業者替自己賣房子，那麼慎選一家優良的房仲業者就是賣方的首要功課。
一家優良合法的房仲業者，根據政府法令規定，必須擁有不動產經紀人證書（一家店至少有一張）、房仲公會會員證書、中華民國不動產經紀業保證基金會保證金證書等三大證照。
- 不動產經紀人證書
- 房仲公會會員證書
- 中華民國不動產經紀業保證基金會保證金證書
另外，房仲業者的規模及企業形象、服務內容、收費合理性、員工的專業程度等等，都是選擇仲介業者時的考量重點。
賣房找仲介賣房子要簽「專任委託」？還是 「一般委託」？
PTT網友因為升息，扛不住房貸，想賣房找仲介，問：該選「專任委託」？還是「一般委託」？大多數網友都說不要選專任委託。以下說明這兩種賣房找仲介的委託方式，以及優缺點，供大家參考。
- 賣房找仲介簽「專任委託」，就是「專任約」，是指約定一段時間內(通常是3-4個月)，授權給一家仲介獨家代理賣房子，這段期間如果屋主或是其它仲介有客戶，都必須透過獨家代理的仲介才能成交。一旦簽立，只能委託該間房仲賣房，連屋主自售也算違約。優點是仲介會較專心、積極服務，更深入了解屋況與屋主需求，也省去較多溝通、接洽的心力。如果找的房仲業務不積極或手上客戶不多，可能會影響賣房成交機率。
- 賣房找仲介簽「一般委託」，就是「一般約」，是「一般委託銷售契約書」的簡稱，可以委託多家仲介賣房，房屋曝光的管道、平台比較多，來看房的買方多，順利賣出的機會大。有機會因買方的競價多而賣到更高的價格，但同樣也可能因房仲間削價競爭，反而破壞好價格。
賣房找仲介要準備的資料
不論是專任委託或是一般委託，賣房找仲介都要準備以下資料：
- 房子的權狀影本
- 授權書（委託人非房子所有權人時）
- 印鑑證明書
- 本人身份證件
- 房屋稅單影本
- 車位證明（停車證、繳費證明）
- 房子檢測證明影本（如輻射屋等）
房仲業者會依照上面的資料，製作成買賣委託契約書，以保障屋主及仲介公司的權益及義務。
賣房找仲介的六大注意事項
不論賣房找仲介採用「專任委託」或是「一般委託」，賣房找仲介有以下六大注意事項：
注意事項1. 慎選房仲業者，避免買賣糾紛，以利順利成交
除了前面提到，優良的房仲業者需要有的證照之外，還要注意賣房找仲介，他是否：
（1)專職：是專職的房仲業務嗎？
(2)成交：過去的成交紀錄如何？
(3)價值：有能力為你創造房子的價值嗎？還是要反問你房子怎麼賣？
(4)準備：是用心準備物件資料的房仲業務嗎？可以傾聽你的需求嗎？
(5)承諾：重視自己的承諾，努力幫你賣房子嗎？基本的守時可以做到嗎？
注意事項2. 提供行情
除了查詢內政部實價登錄網站外，房仲業者是否協助你提供更多市場行情的資料，有效地為你整理出周邊市場行情，以爭取好的價格賣出房子。有的房仲還可以提供附近社區行情、類似社區行情以及臨近社區行情，甚至說明成交履歷；當初開價變化？銷售期多久？銷售通路？由仲介提供資訊可以知道他對行情的熟悉度與誠信度，也可以請房仲業務說明成交較高與較低物件的原因。
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注意事項3. 費用成本
賣房子有哪些費用要支付的？也就是相關稅費有哪些？例如：土地增值稅、房地合一稅以及是否符合重購退稅資格？還有，委託仲介成交後，要支付多少仲介服務費？列出這些大項目的費用支出，才可以知道扣除稅費、仲介服務費後，賣出房子成交後可以拿回多少錢？可以比較精準的規劃你賣房子的資金所得。
注意事項4. 屋況討論
房屋買賣的糾紛，常常都是因爲交屋後，買方才發現屋況瑕疵，最常見的就是滲漏水瑕疵。委託仲介賣房子時，建議請先與仲介討論房屋的現況有哪些瑕疵，以及過去有哪些地方修繕過？讓仲介帶看時，可以誠實地告知買方，避免賣出房子成交後才發現，產生不必要的誤會與糾紛。
注意事項5. 委託期間
一般來說，在不動產市場上的主流商品，只要找對好的仲介業務，開價也符合市場預期，通常大約 3 ~ 4個月內，應該可以成交。可以先透過先與各仲介業者諮詢，了解類似的房子大約花了多久的時間成交，以及開價調整的過程，讓你更清楚知道適合簽訂多久的委託期間。
注意事項6. 開價底價
想賣房子的人，通常心裡都有一個底價。不過，還是要衡量看看市場行情與心中底價是否有差距。可以先與仲介業者瞭解正在銷售的類似房子的開價後，再決定有競爭力的開價給房仲業務。如果發現仲介業務帶看的人或詢問的人太少，可以考慮重新檢討開價和底價，不過這個時間點，最好在委託銷售後 3 ~ 4週後再進行。另外，通常開價跟底價的差距大約在 10% 左右。
賣房找仲介小叮嚀
賣房子動輒千萬，甚至更高。賣方都想要賣得快、賣得好價錢，賣出房子後，沒有買賣糾紛，依PTT 網友們的建議是：自己賣房子要有心理準備，如果賣房找仲介，只要掌握上述提到的六大注意事項：
- 慎選房仲業者
- 掌握市場行情
- 賣房費用支出
- 誠實說明屋況
- 掌握委託期間
- 有效開價與控制底價
不論是自己賣房子，或是賣房找仲介業務，相信沒有賣房經驗的你也能成為不動產理財大贏家！
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