地上權住宅台北有哪些建案？大將豐喆、京站花園廣場建案分析！

2021 年台北一年開出 3 件地上權住宅建案，分別為中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」與「虹耀今采」，地上權住宅除了總價比一般住宅低外，更有機會「7 折入住蛋黃區」的優勢，近年來這些「有使用權，沒產權」的地上權住宅也逐漸成為某些人買房的選項之一。本篇文章將介紹地上權住宅台北建案有哪些？同時對於網路上討論度較高的：「大將豐喆」和「京站花園廣場」進行分析。

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地上權住宅建案–台北

大將豐喆

「大將豐喆」是 2021 年大將開發所銷售的地上權住宅建案，其標榜精工制震宅，規劃 31~46 坪，總共 11 戶，屬於小型社區，主力客群以換屋需求的民眾。

「大將豐喆」基地鄰近中正紀念堂、國家兩廳院、北市植物園、捷運中正紀念堂站、建國中學、中正國中、婦幼及郵政醫院、南門市場等等，是個充滿藝術、人文、書香的宜居美地。

「大將豐喆」建案在價格方面，主打 2,758 萬元就可入住台北市蛋黃區。「大將豐喆」建案每坪開價 68 萬元起，而在鄰近的新住宅大樓「中正仰秀」(屋齡 8 年)，每坪平均成交價大約 85.65萬元。由此可知，「大將豐喆」建案相當具有價格優勢！

購入「大將豐喆」的民眾，可擁有房屋所有權至民國 173 年 12 月止，約 62 年的使用權，以 2758 萬元進行試算，平均每個月約 3.7 萬元。

京站花園廣場

「京站花園廣場」作為台北第一個地上權建案，一直是地上權住宅建案的指標。10 多年前「京站花園廣場」開案銷售時打出的總價為 420 萬元起，時至今日，目前該建案的成交單價大約 45 萬元左右，而週遭鄰近的住宅大約每坪 120~160 萬元。這樣看起來，「京站花園廣場」建案，僅需要市價的1/3。

「京站花園廣場」建案當年在預售階段時，成交均價僅每坪 33~35 萬元，不過當時附近的中山區和大同區的一般住宅每坪成交價僅需 70 幾萬元。由此可知，「京站花園廣場」建案的房價之所以會比十幾年前還高，主因在於該地區的房價快速上漲。

「京站花園廣場」地上權建案雖然有使用年限，但坐落台北精華地段，且該建案原本就是小坪數、鎖定小資族為設計，總價並不會太高，能吸引預算有限又偏好市中心的買家。近幾年來，面對幾百萬的價差，許多人已覺得使用年限不再是問題，買得起才是重點！

台北地上權住宅建案總整理

下表整理台北目前的地上權住宅建案，提供給想了解台北地上權住宅建案的大家作參考：

建案名稱	建商	地區	得標年份	使用年限	權益類型
京站花園廣場	日勝生	台北市大同區	2005	50	僅使用權，無建物所有權
派樂地	吉美	台北市內湖區	2012	50
華固新天地	華固	台北市文山區	2013	70
基泰大安	基泰	台北市大安區	2013	70	有建物所有權
大將豐喆	大將	台北市中正區	2014	70
虹耀今采	虹耀	台北市大安區	2020	70

地上權住宅可低成本讓入住台北蛋黃區

本篇文章介紹了地上權住宅台北建案有哪些，文中也針對去年開賣的「大將豐喆」和最早的「京站花園廣場」建案進行詳細的分析。

過去地上權住宅曾因為高地租、貸款不易不受到青睞，但隨著房價高漲、法規修正後，再加上新生代買房的觀念改變，近幾年在房地產市場逐漸受到關注。能以市價 7 折的價格買到全新的房子，並入住市中心「蛋黃區」，是很多人夢寐以求的。不僅上班、購物便利，還可以減少通勤時間，讓自己有更多閒暇時間安排自己的活動或陪伴家人。

或許，地上權住宅的興起，背後也代表著「有土斯有財」，已經不再是台灣社會中重要的觀念。

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