預售屋客變算是買預售屋的優點之一，對於首次進行預售屋客變人而言，相信一定有不少問題想問。本篇文章將整理預售屋客變常見的問題，包含：「預售屋一定要客變嗎？」、「預售屋客變自己來可行嗎？」和「預售屋客變如何收費？」這 3 大問題，並提供完善的預售屋客變建議供大家參考！
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
預售屋一定要客變嗎？
預售屋一定要客變嗎？答案是：不一定。所謂的預售屋客變是指「客製化」，通常預售屋客變的內容，主要以「格局配置」、「廚衛設備」、「水電管線」與「裝潢建材」這 4 項為主。換而言之，如果對於建商規劃的格局、建材、廚衛設備和水電管線沒有任何不滿，預售屋就不一定要客變。
另外，並非所有預售屋建案都可以進行客變，所以，如果有人買預售屋一定要客變，在購買前一定要和建商或代銷確認，自己的客變需求是否能達成。
預售屋客變建議：長期自住需求者一定要客變
一般會建議「長期自住者」或「建商格局不符需求者」，盡可能客變，因為建商的強項並非在室內設計，再者，每個人的生活習慣不同，建商規劃的統一設計，實在不可能符合每戶家庭的居住需求和生活習慣。
這邊建議，如果是以「長期自住」為需求者，一定要客變，這樣不僅可以提升居住舒適度，也可以減少之後裝潢時要再負擔一筆變更格局、拆除費。如果對對建商的設計規畫很滿意，或是做為投資，還是可以先找設計師諮詢後，再決定「要客變」，還是「不要客變」。
客變自己來可行嗎？
如果有稍微了解一下預售屋客變，就會了解到預售屋客變其實是一項大工程！不僅要先找設計師，還要花時間和設計師開會、溝通需求，最重要的是還要另外花一筆錢，所以，有不少人會想：客變自己來可行嗎？
關於「客變自己來可行嗎？」這個問題，首先需要釐清 2 件事：1. 預售屋客變不是可以完全依照自己的需求隨意更改。2. 屋主的專業能力，關係到可以客變的區域和項目。
有些格局的設計，和建築結構有密切的關係，若是任意拆牆、拆梁柱，很可能導致該樓層的承重不平衡，進而引發牆面龜裂、大樓倒塌的風險，所以，不是所有區域都可以讓屋主隨意變更。另外，如果屋主不是具有建築或室內設計相關專業知識，有很多地方是無法客變自己來的，最常見的就是水電管線的重新配置。
預售屋客變建議： 3 大區域無法客變自己來
預售屋有 3 個區域，要客變需要有具備相關專業能力的人協助，有時候建商也會因為這 3 個區域要做客變比較麻煩，而拒絕這 3 個區域進行客變。
一、廁所區域
由於廁所會有排水和給水的管線，如果要進行變更都會比較複雜，需要檢視的不僅有私管線，可能還有公共管線。如果屋主沒有水電相關的專業，廁所區域就不要客變自己來，但更換衛浴設備，像是馬桶改成免治馬桶、浴缸拆除改淋浴間，這種簡單的客變是沒問題的！
二、廚房區域
廚房區域如果要客變，可能會牽涉到整體大樓瓦斯管線配置，所以，想要客變自己來的一般人，這塊區域也不能動，只能調整外觀和更換廚具。
如果對風水特別講究，買預售屋前就要特別注意廚房格局是否有風水上的問題，例如：廚房位於整體空間的正中央，就是風水中常說的「火燒心」，風水上認為廚房位於空間中央，會影響聚財以及造成家人健康問題，由於廚房的位置無法做大規模客變，所以在意風水者就要避免購買。
※ 提醒：通常廚具和衛浴設備由建商統一採購會比較便宜，若預算有限的話建議都保留。
三、陽台區域
陽台結構牽涉到建築立面、外觀，再加上陽台係屬逃生空間，所以多數建商也是不允許客變的，無論是想要更改位置、大小，甚至外推，都是不行的。可以客變自己來的部分，只有內部的隔間牆。
※ 以上提供的資訊，是多數預售屋客變的原則，並不代表每個預售屋這 3 個區域都不能做客變。
預售屋客變建議：格局很好的可以客變自己來
前面提過，如果屋主自己本身具有建築或室內設計相關專業，客變自己來完全不會有太多問題，但是對於多數的一般人來說，客變自己來就會有許多困難。這邊建議，如果你買的預售屋格局很好，幾乎不需要變更太多，那麼客變自己來就可以了；如果你買的預售屋格局不單純，需要客變的面向較為繁雜，那麼最好找專業的設計師負責規劃設計會較好。
預售屋客變如何收費？
預售屋客變的收費方式，依市場現況大致分為「依實坪計價」和「依案件計價」 2 種方式。
一、依實坪計價
依實坪計價，顧名思義就是「實際坪數 X 客變單價」計價，假設實際坪數為 30 坪，每坪客變單價為 2,500 元，那麼預售屋客變費用則需要 75,000 元。
以下為大滿室內設計公司所提供的預售屋客變收費標準，供大家參考：
|
|
收費方式 |
|
各項工程 |
木作：2,500~1 萬 / 坪 輕鋼架：4,000~1.3 萬 / 坪 泥作：6,000~1.5 萬 / 坪 |
|
水電拉線配置 (含工資) |
1.5~3 萬 / 次 |
|
廚具櫃體更換 |
依照各家品牌有所差異，價錢範圍級距很廣。(10 萬~30 萬) |
|
拆除現有裝潢 |
地板：7,000~9,000 / 坪 牆：8~10 萬一面牆 |
|
清潔費 |
1.2~8 萬 / 次。(依清理難易度有所差異) |
二、依案件計價
類似統包的概念，以單層空間為一個案件計，收費依各公司而有所差異，約單一案件 3 萬~6 萬不等。想要找統包工程廠商，信義居家有提供嚴選廠商的名單供大家選擇！
預售屋客變建議：可根據實坪大小決定廠商種類
如果所購買的預售屋是公寓或電梯大樓，室內實坪不大 (50 坪以下)，可以考慮找「依實坪計價」的廠商，目前市場上多數的裝潢設計公司都是屬於這類；如果所購買的預售屋實坪是大坪數 (50 坪以上)、透天厝或別墅，可以考慮找「依案件計價」的廠商，工程行或營造公司多半屬於這類。
預售屋客變常見問題整理
預售屋一定要客變嗎？
答案是：不一定，但是建議長期自住需求者一定要客變，原因可參考此篇文章內文介紹。
客變自己來可行嗎？
雖說並非不行，但還是建議「專業的事，還是交給專業人士負責」，且並非每個空間都可以客變，可參考本篇文章內文說明。
預售屋客變如何收費？
多數的設計師、裝潢設計公司以「依實坪計價」；統包工程和營造公司以「依案件計價」，詳情本篇文章內文有詳述。
預售屋客變建議：長期自住一定要客變，避免客變自己來
根據本文的說明，我們可以知道預售屋不一定要客變，但是如果有預算，且買預售屋的目的是要長期自住者，建議一定要客變，才能符合屋主的生活習慣，住得更加舒適。
預售屋客變自己來，雖說並非不可行，但客變自己來即使省錢也並不省時，然而「時間就是金錢」，仔細一想就會發覺其實也沒多省。且萬一自己客變後有遺漏掉的部分，最終還是要再找專業人士重整，因此整體看來，客變自己來並沒有真的比較省。
「預售屋客變如何收費？」通常，找設計師、裝潢設計公司會以「依實坪計價」；找統包工程和營造公司則會有「依案件計價」的收費方式。預售屋客變究竟是找設計師好，還是找統包工程好，其實並沒有一定的定論，以價格來看，找統包未必比找設計師便宜。
預售屋客變建議，若以節省預算作為出發點，屋主可以考量預售屋的實坪大小來決定，如果實坪是 50 坪以下，找設計師或找統包價差不大，建議可以找較具有設計方面美感的設計師協助客變；如果實坪是 50 坪以上，找統包或營造公司，應該可以比找設計師省下不少錢。
《更多關於預售屋、裝潢設計》
