買預售屋無法看見房屋實體，許多人最常參考 2 個東西：1. 樣品屋。2. 格局平面圖。預售屋平面圖怎麼看？是買房新手最常詢問的問題。本篇文章將帶大家一起來看預售屋格局平面圖要看哪些重點？包含如何從平面圖上推斷尺寸，以及格局平面圖上的符號所代表的意義為何？讓你在看房時更有概念！
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預售屋格局平面圖 (傢配圖) 常見符號
常見的預售屋平面格局圖 (家配圖) 符號如下：
符號 1. 往外的扇形、透明細方格：窗戶
可推斷室內採光面有多少、各空間是否有開窗。
符號 2. 實牆中間打叉：管道間
一般就是進水、排水和排糞的管道。
符號 3. AC：冷氣室外機位置
符號 4. 黑色方塊：主要樑柱
符號 5. 打斜線方塊：低櫃體
通常為較低的櫃子，櫃體與天花板間保留空間較大。
符號 6. 著色方塊打叉：高櫃體
通常若在入口處，代表鞋櫃空間。
看懂預售屋平面格局圖尺寸
許多購買預售屋的消費者，在交屋之後經常會發現房屋「尺寸縮水」的問題，由於樣品屋都是經過專業設計師規劃，裡面所擺放的家具多半比正常尺寸還小，再加上樣品屋的牆面很多都並非正常厚度，因此僅用看的是無法察覺空間很小。所以，學會透過預售屋平面圖來判斷實際空間大小，就能減少大家購屋踩雷的風險喔！
利用門寬尺寸找出不合比例的家具和空間
想知道房間空間、櫃子和床是否標準？有沒有縮水？可以用尺測量較不會有誤差的門寬，來判斷其他家具和空間的尺寸。
舉例來說，一般房間門寬度為 85~90 cm，你用尺量出來門寬的尺寸為 8.5 cm，而衣櫃的深度為 5 cm，由此就可以判斷衣櫃的深度不夠，因為一般尺寸的衣櫃深度應該要有 60 cm，在平面圖上測量應該要有 6 cm 才合理。
以下提供各種居家物品的實際正常尺寸供大家參考：
- 廚具深度：60 cm
- 一般房間門寬度：85~90 cm
- 廁所門寬度：70~75 cm
- 衣櫃深度：60 cm
- 3 尺床 (標準單人床) 尺寸：90 cm X 188 cm
- 5 尺床 (標準雙人床) 尺寸：152 cm X 188 cm
- 雙人座沙發尺寸：160~200 cm
- 三人座沙發尺寸：210~250 cm
較佳的空間比例配置
以最小的坪數，進行空間比例配置，房屋內每個空間最佳的坪數如下：
- 客廳：3.5 坪
- 餐廳：2 坪
- 廚房：1.5 坪
- 衛浴：1 坪
- 主臥室：3.5 坪
- 雙人房：3 坪
- 單人房：2 坪
- 陽台：2 坪
看完了以上關於預售屋平面圖的符號及尺寸判斷的介紹，接下來就可以繼續深入了解「預售屋平面圖怎麼看？」，以下提供 7 個需要注意、應避免的格局，就讓我們一起來看看吧！
預售屋平面圖怎麼看？應避免的 7 種格局
1. 格局不方正
格局方正，是看預售屋平面格局圖最基本的觀念。有斜角、圓弧型的格局在轉手時，都會被作為議價的點，且在做裝潢設計時，也會特別需要做櫃體或裝潢改善，最好盡量不要選擇。
2. 空間的比例配置不合理
多數房子在空間格局的設計上，廚房和客廳的空間尺寸會較大，其次是主臥室，不過，如果廚房和客廳的空間過大，就會壓縮到主臥室和其他房間的收納空間。
像下面這張預售屋平面圖，就有明顯客廳比例過大的問題，要選擇這樣的預售屋格局時，建議最好先考量自身平時的生活習慣，例如：自己平時會花多少時間在客廳？家中平時常有訪客嗎？去評估這樣的設計有沒有符合自己的需求。
3. 採光和梁柱的位置不佳
從預售屋平面圖上的對外窗，可以判斷採光的位置，以下圖為例，客廳的採光僅能透過餐桌旁的窗戶，換而言之，就是所謂的「間接採光」，間接採光會導致客廳在白天沒有開燈就會不夠明亮。
梁柱的位置會影響到空間使用的規劃，以上面這張預售屋平面格局圖來看，這間屋子的柱子都在室內，除了佔掉室內空間外，可能會需要用裝潢去增添美觀，最後也要特別注意壓梁問題。
想知道如何判斷裝飾助，請看：預售屋平面圖上找柱子，抓出誰是真柱誰是裝飾
4. 廚房和衛浴在正中間
如果將廚房和衛浴設計在房屋格局的正中間，不良的氣味容易散佈到周圍其他房間。除此之外，廚房在中間的這種格局，在風水上被稱為「火燒心」格局，不僅不利於聚財，還會影響家庭成員的健康，要盡量避免這種格局規劃。
更多買房風水禁忌，請看：【買房子風水注意】20 項 PTT 告訴你買房風水格局、禁忌、方位怎麼看
5. 低總價兩房格局
市面上有很多低總價兩房格局，其實應該是「一房一衛一廳」，為了增加銷售、提高售價「硬擠出一房」，所以，這種格局就會有其中一間房間特別小，以上面這張預售屋平面圖來看，這間房子的格局有以下問題：
(1) 採光只有一面兩處，其中一面的採光有一半被遮住
(2) 床頭設計靠窗不洽當
(3) 房間空間太小，收納不易
(4) 客廳沒有採光
建議大家在看低總價的兩房格局前，可以先看看有沒有上述提到的這些問題，再考慮是否要購買。
6. 衛浴沒有對外窗
衛浴溫暖潮濕的空間，沒有對外如果沒有對外窗，就會容易因為太潮濕而有容易滋生黴菌的問題，這種格局的衛浴，若是不勤於打掃，長久下來黴菌也會影響人體健康。
7. 曬衣服的陽台規劃不清楚
現代不少新的建案都會設計前後 2 個陽台，依照台灣人的生活習慣，會設計一個陽台是可以曬衣服的工作陽台，以下面這張預售屋平面圖來看，看不出哪個陽台適合曬衣。
理想的預售屋平面圖
前面講述了許多需要避免的預售屋格局設計，相信大家一定會想知道，理想的預售屋平面格局圖究竟長什麼樣？下圖為室內格局設計較佳的預售屋平面圖，大家可以參考看看！
看懂預售屋格局平面圖並避免 7 種格局，助你看房不踩雷
想要看懂預售屋平面圖 (傢配圖)，首先要了解預售屋格局平面圖常見的 6 種符號，如下：
1. 往外的扇形、透明細方格：窗戶
2. 實牆中間打叉：管道間
3. AC：冷氣室外機位置
4. 黑色方塊：主要樑柱
5. 打斜線方塊：低櫃體
6. 著色方塊打叉：高櫃體
要避免買到空間小、家具配置不合理的房屋，可以用格局平面圖上的「門寬」作參考尺寸，去比對平面圖上各個房間的空間及家具，是否是比一般尺寸小，只適合「哈比人」用。
「預售屋平面圖怎麼看？」是許多人在看預售屋時會詢問的問題，本文整理了 7 個要避免格局，如下：
1. 格局不方正
2. 空間的比例配置不合理
3. 採光和梁柱的位置不佳
4. 廚房和衛浴在正中間
5. 低總價兩房格局
6. 衛浴沒有對外窗
7. 曬衣服的陽台規劃不清楚
透過看懂預售屋平面圖，可以避免買到不適合的格局，幫助自己未來更好規劃房子的使用。本文所提到的這些有問題的格局，在使用上都會有缺點，如果你能接受這些缺點，買下也無不可，但如果能選擇，還是會建議大家盡量避免購買有問題的格局。
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