【自住換屋】房地合一 2.0 新制後 掌握原則也能省稅

房地合一

房地合一 2.0 新制上路,許多網友詢問,想賣掉房子換大間一點的房子,擔心如果房屋持有未滿二年要出售時,會被課淨利 45% 的房地合一重稅。其實,只要符合自住條件,依照房地合一 2.0 新制,兩年內都可以申請重購退稅唷!

房地合一 2.0 兩年內自住換屋可退稅

房地合一2.0 上路後,房屋、土地【如持有 2 年內出售,課稅 45%;房地持有 2 年以上,未滿 5 年出售,課稅 35%】的重稅,但是,如果符合自住條件,都是可以退稅的!

只要符合自住條件,無論是大房子換小房子,或者小房子換大房子,都是可以按照重購退稅的規定退稅!

房地合一2.0懶人包:稅率多少?自用住宅、預售屋有沒有影響?

那麼,房地合一重購退稅的規定有哪些呢?

自住兩年內「先買後賣」或「先賣後買」都可以享有房地合一稅及土地增值稅的重購退稅

政府特別規定,重購自用住宅可以申請退回當初賣掉舊屋時所繳納的土地增值稅。但要注意的是,大屋換小屋時時土地增值稅就無法退稅;房地合一稅則可以按照比例退稅。有換屋計畫的人,可以規劃重購退稅,為自己增加一筆換屋基金。

重購退稅:土地增值稅 vs 房地合一稅

「自住換屋重購退稅」重點整理

土地增值稅 房地合一稅

1. 小屋換大屋:全額退稅
    大屋換小屋:不能退稅

2. 先購買後賣房者也適用
先買後賣的情況下:在買的時候,想賣的那間就要有個人、配偶、撫養親屬的戶籍在裡面,要維持是自用住宅用地,不能是在空戶的狀態。

3. 重購後5年內不可以移轉他人、改成出租或營業用途、全戶遷出戶籍都不可以。將會被追繳原扣抵或退還的稅額,請務必留意!

1. 小屋換大屋:全額退稅
    大屋換小屋:按比例退稅

2. 先購買後賣房者也適用
先買後賣的情況下:在買的時候,想賣的那間就要有個人、配偶、撫養親屬的戶籍在裡面,要維持是自用住宅用地,不能是在空戶的狀態。

3. 出售太太名下房產,而用先生名義買入自用住宅,也可適用重購退稅。

4. 重購後5年內不可以移轉他人、改成出租或營業用途、全戶遷出戶籍都不可以。將會被追繳原扣抵或退還的稅額,請務必留意!

符合自住換屋條件,再買房可退稅

最新的房地合一2.0,雖然 1 年內賣房得先繳 45 %稅率的房地合一稅,但是只要符合自住條件,兩年內再買一間房子,就可使用政府提供的自住重購退稅。掌握重購退稅原則,就能省下一筆稅金。

範例參考:

王先生購買了 1000 萬元自住的房子,一年內以 1200萬元出售,獲利 200萬元。房地合一稅下得課徵 45%的稅率,雖然要先繳交房地合一稅,但若兩年內再買一間房子總價超過 1200 萬元,就符合自住重購退稅。讓自住換屋族可以省下一大筆稅金!

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