房地合一 2.0 新制上路，許多網友詢問，想賣掉房子換大間一點的房子，擔心如果房屋持有未滿二年要出售時，會被課淨利 45% 的房地合一重稅。其實，只要符合自住條件，依照房地合一 2.0 新制，兩年內都可以申請重購退稅唷！
房地合一 2.0 兩年內自住換屋可退稅
房地合一2.0 上路後，房屋、土地【如持有 2 年內出售，課稅 45%；房地持有 2 年以上，未滿 5 年出售，課稅 35%】的重稅，但是，如果符合自住條件，都是可以退稅的！
只要符合自住條件，無論是大房子換小房子，或者小房子換大房子，都是可以按照重購退稅的規定退稅！
那麼，房地合一重購退稅的規定有哪些呢？
自住兩年內「先買後賣」或「先賣後買」都可以享有房地合一稅及土地增值稅的重購退稅。
政府特別規定，重購自用住宅可以申請退回當初賣掉舊屋時所繳納的土地增值稅。但要注意的是，大屋換小屋時時土地增值稅就無法退稅；房地合一稅則可以按照比例退稅。有換屋計畫的人，可以規劃重購退稅，為自己增加一筆換屋基金。
重購退稅：土地增值稅 vs 房地合一稅
「自住換屋重購退稅」重點整理 |
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| 土地增值稅 | 房地合一稅 |
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1. 小屋換大屋：全額退稅 2. 先購買後賣房者也適用 3. 重購後5年內不可以移轉他人、改成出租或營業用途、全戶遷出戶籍都不可以。將會被追繳原扣抵或退還的稅額，請務必留意！ |
1. 小屋換大屋：全額退稅 2. 先購買後賣房者也適用 3. 出售太太名下房產，而用先生名義買入自用住宅，也可適用重購退稅。 4. 重購後5年內不可以移轉他人、改成出租或營業用途、全戶遷出戶籍都不可以。將會被追繳原扣抵或退還的稅額，請務必留意！ |
符合自住換屋條件，再買房可退稅
最新的房地合一2.0，雖然 1 年內賣房得先繳 45 ％稅率的房地合一稅，但是只要符合自住條件，兩年內再買一間房子，就可使用政府提供的自住重購退稅。掌握重購退稅原則，就能省下一筆稅金。
範例參考：
王先生購買了 1000 萬元自住的房子，一年內以 1200萬元出售，獲利 200萬元。房地合一稅下得課徵 45%的稅率，雖然要先繳交房地合一稅，但若兩年內再買一間房子總價超過 1200 萬元，就符合自住重購退稅。讓自住換屋族可以省下一大筆稅金！
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