Image credit：591 房屋交易
你也在看預售屋嗎？隨著疫情漸緩，房市漸漸回溫，許多建商也再度開始販售預售屋。預售屋總是打著各種「美夢」來吸引人，搭配超低的房貸利率跟超多期的分期付款提供給想買房子的人，而且又是全新的房子，因此總是吸引許多人的目光。但是買預售屋真的有這麼好嗎？是不是有陷阱跟風險呢？今天帶著大家一起看看買預售屋的優缺點，告訴你有什麼風險。
買預售屋，先做這些功課！
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第一次買房，很多人會考慮購買預售屋，除了頭期款門檻低，買到的房子更是全新的，讓許多人趨之若鶩。但由於預售屋在雙方交易時，可能才剛開始蓋甚至是還沒開始蓋，你看不到成品，必須等到建案建造完成，取得「使用執照」後才能交屋。
但在這些優點之後，預售屋也是有許多要考慮的問題，今天就一起看看，買預售屋錢要做的功課，還有其他過程中需要注意的事情吧！
列出自己的需求與條件
這個部分無論是任何人在買房子前都需要先思考的，包含資金多寡、居住人數、想要的房子房型、周遭的交通環境與便利性…等等，這與你自己最密切相關，要列為第一優先！
了解該預售屋的完工日期
預售屋通常都需要一兩年以上的時間才能交屋，因此要注意交屋的日期是否符合你需要入住的時間，包含舊房子的退租、出售等等問題，都會因為你的交屋日期而有所影響。
該建商的口碑
建商的口碑評價好壞，決定了你在買屋過程中的溝通效率以及之後的各種售後服務，一定要上網爬文與參考多方評價，以免日後產生糾紛。
周遭房價行情
在你簽約預售屋前，也要先比較附近的建案或房價行情，現在都可以透過線上的實價登錄系統來查詢成交行情，不僅可以讓你心裡有個底，也方便你做議價。
預售屋優缺點分析
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預售屋在開始販售時所列出的價格，是依照「預估完工時」的房價來開價的，並非當下的房價。因此就可能造成買的當下與入住時有房價落差而有所損失（或賺）。雖有風險，但買預售屋仍是有好處的，我們下面整理預售屋的優缺點給大家做參考：
優點
- 低頭期款
- 全新屋
- 建設公司給予的優惠多
缺點
- 無成屋可看
- 完工時間可能長達數年
- 房價易受大環境影響
預售屋的不確定風險
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預售屋從銷售、興建到完工，兩、三年通常是跑不掉的，有得甚至更長，在這期間可能遇到各種風險，例如：大環境不好建商倒閉、工程成本增加導致價格上漲或交屋期延後、完工後與當時的願景有落差…等等，都是買預售屋的不可預期因素。
因此要買預售屋前，都要將這些風險列入考量，並要做好備案，例如：
- 「如果延後交屋，我現在房子該怎麼辦？」
- 「如果建商倒閉，我有沒有保障」
- 「如果在這期間我改變心意或是有更好的物件，我可以更動嗎？是不是要違約金？」
買預售屋前不可不慎！
看完上面幾點在買預售屋前必須思考的事情，是不是覺得：「真的好像要想清楚！」。如果你已經想清楚要買預售屋，那可以繼續往預售屋的看屋，這幾點要注意！買預售屋要注意（中）看喔！
