台積電確定入駐高雄後，高雄房價在短時間內急遽飆升，以楠梓地區為例，2021 年上半年預售屋大樓還有單坪 18、19 萬左右的新案，但台積電設廠消息確定後，目前預售案開價每坪都來到 3 字頭、甚至有 4 字頭的案子。然而，由於市場 7 奈米製程需求趨緩，日前台積電總裁魏哲家宣布高雄廠的 7 奈米暫時延後興建，高雄房市也因投資客撤出而受到衝擊。
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台積電宣布調整建廠規模，不動產交易量減少
台積電總裁魏哲家於 10 月法人說明會中表示，高雄廠原本規劃 2 座廠，而 7 奈米方面將略有調整，28 奈米部分將按進度進展。主因在於目前智慧型手機和個人電腦需求下降，且客戶產品進度也延遲，台積電第 4 季 7 奈米及 6 奈米產能利用率恐將滑落，並可能延續到 2023 年上半年。不過，台積電總裁魏哲家在受訪時表示，高雄廠的 7 奈米僅暫時延後，並不會改變製程，28 奈米以後會擴產。
在台積電高雄 7 奈米廠暫時延後的消息發布後，高雄不動產的交易量明顯大幅減少。根據高雄市地政局最新公布資料，高雄 11 月買賣移轉棟數共 2,708 棟，與去年同期台積電宣布進駐高雄的比例大減42.6%，先前受惠台積電議題的橋頭區、楠梓區，買賣移轉棟數年減幅分別高達 60% 及 50%，
想知道 2022 年 11 月高雄的不動產交易數據，可參閱：全台不動產交易量銳減，高雄房市減少 5 成最多
投資客出走後，高雄房價失去支撐
房市專家 Sway 表示，前陣子高雄因房價太高所以乏人問津，這是表面的事實，高雄房價高漲是因投資客撐盤，現在投資客撤出，就和虛擬幣市場一樣慘。Sway 直言，那些地點自住客不會去住，更不會為瘋狂的價格買單。
房仲業者分析指出，台積電高雄廠 7 奈米暫時延後的消息宣布後，高雄房地產市場開始不安定，原先因台積電設廠議題而投資置產的投資客開始銳減、出走，也導致高雄部分行政區房地產交易量大幅下滑，其中，以美術館特區所在的鼓山區年減最多，減少了 69%，其他包括橋頭區、小港區、前金和三民等等，跌幅均在 50% 以上。
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